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Seguro Fiança - Como Funciona

Seguro Fiança  -  Como funciona?

Necessita de seguro fiança para alugar seu imóvel?

O Seguro Fiança é feito na medida certa para facilitar a vida de proprietários de imóveis e de inquilinos, substituindo com vantagens o fiador.

Garante ao proprietário do imóvel o recebimento do aluguel e dos encargos vencidos caso o inquilino não pague. Além disso, representa redução de custos e facilidade operacional, pois a análise do cadastro do inquilino é feita pela seguradora, eliminando assim trabalho e custo.

Para o inquilino, é o fim do constrangimento de buscar um fiador, além de uma série de vantagens, como mão de obra gratuita para pequenos reparos ou consertos no imóvel alugado.

Confira as vantagens para proprietários e inquilinos:

Proprietários:

Garantia da Locação até a extinção do contrato (mediante renovações sucessivas)

Certeza do recebimento do Aluguel e encargos, em caso de não pagamento do inquilino

Eliminação do Risco de Contratação de Fiadores Profissionais

Coberturas adicionais de danos ao imóvel, multa por rescisão contratual e pintura interna e externa do imóvel

Benefícios em serviços, mão-de-obra de profissionais especializados para reparos emergenciais

Inquilinos:

Fim do constrangimento pela procura de um Fiador

Desconto nas renovações

Pagamento parcelado, em até 12 vezes, do valor do seguro

Serviços para resolver pequenos reparos no imóvel com mão-de-obra gratuita

Desconto nas mudanças, através de parceiros selecionados

Documentação Para Compra de Imóveis

Documentação para a compra de um imóvel

A Casa Sua Empreendimentos Imobiliários preparou uma lista dos documentos necessários para compra de um imóvel residencial com segurança, veja quais documentos você deve providenciar:

Lista de documentos do imóvel:

Certidão de filiação vintenária do imóvel, expedida no prazo máximo de 30 (trinta) dias, contados desta data.

Traslado ou cópias autenticadas dos títulos aquisitivos dos últimos 20 (vinte) anos referentes aos imóveis. Se houver escritura outorgada por meio de procuração, deverão ser apresentados também certidão atualizada da procuração pública utilizada e certidão de nascimento do outorgante da procuração.

Certidão Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários atualizada, expedida pela Municipalidade, relativa aos imóveis negociados (identificados pelos números de contribuinte).

Cópia autenticada da folha de rosto do IPTU dos imóveis, relativa ao presente exercício, bem como dos comprovantes de pagamento das parcelas vencidas relativas ao exercício vigente.

Atestados de inexistência de multas sobre os imóveis expedidos pela competente municipalidade ou declaração equivalente.

Lista de documentos do vendedor e antecessores:

OBS.: As certidões abaixo indicadas deverão ser obtidas nas grafias dos nomes constantes do Oficial de Registro de Imóveis e Título Aquisitivo, referente aos últimos 10 (dez) anos.

Originais das certidões dos distribuidores cíveis, de executivos fiscais, pedido de falência e concordata da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho – abrangendo os últimos 10 (dez) anos e expedidas há no máximo 30 (trinta) dias a contar desta data - em nome dos sucessivos proprietá­rios (as), de seus sócios e/ou titulares de direito sobre os imóveis, nos últimos 10 (dez) anos - a serem obtidas na comarca onde se localizam os imóveis e na(s) comarca(s) na(s) qual (ais) cada um do(s) proprietário(s) resida(m) ou tenham residido neste período.

Originais das certidões dos cartórios de protesto – abrangendo os últimos 5 (cinco) anos e expedidas há no máximo 30 (trinta) dias a contar desta data - em nome dos sucessivos proprietá­rios(as), de seus sócios e/ou titulares de direito sobre os imóveis, nos últimos 05(cinco) anos - a serem obtidas na comarca onde se localizam os imóveis e na(s) comarca(s) na(s) qual(ais) cada um do(s) proprietário(s) resida(m) ou tenham residido neste período.

Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, expedida pela Secretaria da Receita Federal, em nome do proprietário, dentro do prazo de validade.

Certidão Negativa de Débitos - CND, em nome do proprietário.

Certidão Negativa da Dívida Ativa do Estado ou Certidão de Não Inscrição e Certidão Negativa da Dívida Ativado Município onde se localiza o imóvel, expedidas há no máximo 30 dias a contar desta data.

Se qualquer uma das certidões acima for positiva, deverão ser apresentadas, também, certidões de objeto e pé, esclarecedoras dos respectivos apontamentos.

Obs: No transcorrer da análise dos documentos solicitados, poderá ocorrer de ser necessário algum esclarecimento quando então serão solicitadas novas informações e novas solicitações de documentos e certidões.

Como Adquirir Influência e Poder.

Lider, Influenciador e Colaborador 

Como fazer a fusão dessas três coisas e adquirir confiança e respeito?

Como influenciar, ganhar confiança e poder sem ser maquiavélico?

Como Ser um Bom Líder e Influenciador no Seu Ambiente de Trabalho. Qual a importância em ser um muito mais que um líder que simplesmente, dar ordens e coordena trabalhos.

Muitas coisas na vida precisam ser tratadas com um bom nível de coerência, confiabilidade e respeito, as boas relações de trabalho devem ser um grande imperativo. As relações no trabalho não devem ser impostas de cima para baixo, nem tão pouco de baixo para cima. Não dar para fazer um trabalho em grupo impondo regras, mas fazendo um trabalho de conscientização da forma como cada um deverá contribuir para que os objetivos individuais e de toda equipe ou grupos seja muito mais eficiente.

Liderar pessoas é influenciá-las mostrando atitudes coesas e efetivas, promovendo no ambiente de trabalho participação mais afetiva de companheirismo, compromisso e interações recíprocas através ótimas atitudes comportamentais dignas de liderança, mas abertas, livres e oportunas, para que todos se sintam influenciados e possam influenciar pessoas do mesmo ou de vários outros grupos de trabalho.

Um bom influenciador não deve se ater a situações pessoais, deve se preocupar de maneira mais ampla com o bom resultado do grupo, promovendo relações sólidas para que numa relação de confiança e troca as coisas possam acontecer de forma muito mais segura e aceitável.

 Essa deve ser a principal proposta de qualquer equipe de trabalho que desenvolve um trabalho conjunto para que suas metas e objetivos sejam cumpridos na íntegra com uma boa relação ou interações de trabalho sustentáveis. Não dar para imaginar qualquer tipo de hostilidade num ambiente de trabalho entre colaboradores ou grupos.

O ambiente de trabalho deve ser um lugar enxuto onde ideias sejam discutidas, ouvidas e trabalhadas sob uma perspectiva de que todos terão o melhor resultado. Numa empresa o resultado sempre será a soma do esforço e trabalho de todos. Saber colocar em prática ou trabalhar cada ideia de forma que produza resultados máximos com a menor ou maior colaboração de pessoas ou de grupos que se relacionem de forma respeitosa terá por objetivo deixar que as pessoas sejam influenciadas de forma positiva produzindo o máximo de rendimento com muito mais criatividade e elevado índice de satisfação pessoal.

Essa é a ideia central de influência e poder onde todos sejam levados a adquirir maior grau de relacionamento, confiança e poder. Veja como é simples estabelecer uma relação de confiança e poder, sendo um influenciador que se preocupa em promover ações que se constituem peça fundamental num relacionamento muito mais próspero, consistente e humanizado.

Influência é poder. 

Não importa quem você é, onde você trabalha ou quais são os seus objetivos profissionais, conseguir mais influência no local de trabalho é fundamental para o sucesso. Ganhar influência em uma equipe pode ajudá-lo a trabalhar em conjunto com mais eficiência . Ganhar influência em uma posição de supervisão pode torná-lo mais respeitado e apreciado. Ganhar influência em uma reunião pode tornar sua voz mais provável de ser ouvida e reconhecida.

Influência tem inúmeras vantagens, mas ganhar essa influência, como aprender uma habilidade, exige tempo e esforço. Felizmente, existem muitas estratégias que você pode usar para cultivar essa característica.

1. Construir confiança com seus colegas de trabalho. A influência é mais frequentemente e mais facilmente realizada através da confiança. Somente quando um colega de trabalho confia que você estará aberto à sua influência. Se você estiver em uma posição mais alta na hierarquia da empresa, é possível transmitir uma demanda ou atribuir uma tarefa  que deve ser executada por seu funcionário, mas a verdadeira influência sugere um componente de livre arbítrio. Se você atribuísse a mesma tarefa, mas não tivesse uma autoridade maior, seu funcionário ainda lhe ouviria e acreditaria que a tarefa é necessária para executar?

Esta hipotética pode não ser relevante para a sua situação, mas independentemente da sua posição em comparação com as posições dos seus colegas de trabalho, se você quer uma relação de trabalho saudável e influente você terá que cultivar a confiança. A maneira mais fácil de fazer isso é ser aberta e honesta, não importa o que aconteça. Declare suas opiniões, divulgue suas apreensões e não guarde segredos. É simples assim.

2. Cultive Confiabilidade Através de Consistência. Inconsistência é o caminho mais rápido para arruinar sua reputação. A consistência, por outro lado, é lenta, mas segura - se você executar suas tarefas de maneira eficaz e pontual, dia após dia, as pessoas acabarão confiando em você. O mesmo acontece quando você executa um estilo consistente de liderança, estabelecendo expectativas consistentes com seus funcionários e dando recompensas consistentes por um bom trabalho. As pessoas vão confiar no seu comportamento e esperam que você seja um artista consistente.

Essa consistência é vital para a construção de influência. Caso contrário, você terá um ar de imprevisibilidade em relação a você, e as pessoas não saberão se confiam ou contestam suas sugestões. Se você é constantemente motivado pelos mesmos princípios, as pessoas confiarão que suas ideias são sólidas e confiáveis ​​como uma extensão, e isso tornará mais fácil atrair as pessoas para o seu lado. Consistência é especialmente importante quando você está em uma posição inferior, pois demonstra um grau de dedicação.

3. Seja assertivo, não agressivo. Ser assertivo é a única maneira de ter suas ideias notadas, especialmente quando você está competindo com outras pessoas por visibilidade, como em uma reunião. No entanto, há uma diferença entre ser assertivo e ser agressivo. Você precisará apresentar seus pensamentos e ideias com um alto grau de confiança, indicando suas convicções, mas qualquer grau excessivo de confiança pode ser confundido com arrogância desnecessária, o que comprometerá sua autoridade percebida. Pise com cuidado, especialmente quando você não estiver familiarizado com seu público ou se estiver apresentando suas ideias em uma área fora de sua especialidade.

Essa assertividade deve se estender como uma qualidade geral a todas as suas interações, independentemente de você estar falando com funcionários acima, abaixo ou no seu nível, e independentemente do formato da conversa. Ser assertivo, contanto que você realmente acredite no que está dizendo, é uma maneira de cultivar uma reputação de autoridade e ganhar a capacidade de  influenciar seus colegas e funcionários.

4. Seja flexível. Flexibilidade também é importante. Embora isso possa parecer conflitante com a necessidade de ser assertivo - afinal, é difícil afirmar-se plenamente se você está aberto a mudar sua opinião - ser muito rigoroso ou inflexível em suas crenças funcionará contra você. Neste caso, as pessoas vão vê-lo como um monólito imutável e obstinado, incapaz de acreditar em alguém que não seja você mesmo. Isso pode diminuir o respeito que as pessoas têm por você e comprometer sua influência geral.

Em vez disso, trabalhe ativamente para mostrar suja flexibilidade, mantendo-se firme em suas crenças. Negociações e compromissos são muitas vezes as melhores maneiras de fazer isso. Permaneça rígido em suas crenças quando alguém o contradiz, mas trabalhe com eles para encontrar uma solução mutuamente aceitável. Quando as pessoas acreditam que você é flexível, elas estarão mais propensas a ouvi-lo, mesmo que sejam teimosas por si mesmas.

5. Seja pessoal. Um pouco de personalidade vai longe, especialmente quando você está tentando construir influência no local de trabalho. Isso é especialmente importante quando você está em uma posição mais alta, como chefe ou supervisor. Se você se isolar, ou tentar construir sua autoridade percebida, distanciando-se dos outros, isso pode servir apenas para alienar você e colocá-lo em uma posição onde você é visto com  desconfiança, ou mesmo ressentimento.

Em vez disso, faça de tudo para ter trocas pessoais com seus funcionários e colegas de trabalho. Você não precisa criar amizades, mas não há motivo para que você não possa se conhecer. Relacionamentos pessoais de trabalho são importantes para cultivar um senso de equipe, e se as pessoas o virem como outra pessoa na equipe, elas serão mais receptivas quando você divulgar suas ideias ou opiniões. A chave aqui é parecer imperfeita, acessível e humana.

6. Concentre-se em ações e não em argumentos. Tentar construir influência através das palavras é inútil. Mesmo um líder com dicção perfeita e experiência em estratégia retórica não pode esperar ganhar a influência de seus pares apenas através de discursos e argumentos. Se você for criar influência no local de trabalho, precisará falar através de suas ações ou, no mínimo, ter as ações e a história para respaldar o que quer que esteja dizendo.

Parte disso entra em jogo quando você cria consistência. Trabalhar duro consistentemente e obter consistentemente bons resultados mostra às pessoas que você é capaz de andar na caminhada. Demonstrar suas ideias através de exemplos reais é o próximo passo neste processo. Em vez de discutir sobre como sua estrutura funcionará em teoria, coloque-a em teste. Mostrar em vez de dizer.

7. Ouça os outros. Finalmente, lembre-se de que a influência é uma via de mão dupla. Quanto mais você acredita nas pessoas ao seu redor e incorpora suas ideias à sua visão, mais elas acreditam em suas ideias e incorporam-nas em seus hábitos de trabalho. Se você quer construir esse tipo de relacionamento com seus colegas de trabalho e funcionários, primeiro precisa ouvir. Ouça a opinião de todos e incentive as pessoas a falar, especialmente se elas não costumam expressar suas opiniões. Tire um tempo para respeitar e reconhecer a opinião de todos e que as pessoas saibam que você as valoriza.

Isso cria uma atmosfera de confiança mútua, respeito mútuo e trabalho em equipe mútuo. Se você está liderando a iniciativa de construir esse ambiente, eles vão vê-lo como um líder, e suas opiniões serão naturalmente ouvidas, reconhecidas e respeitadas como resultado.

A influência é um ativo extraordinário no mundo profissional, mas lembre-se, seu objetivo aqui deve ser tornar-se mais respeitado no local de trabalho, não aumentar a probabilidade de fazer com que os outros façam seus lances. Uma delas é uma jornada respeitável para maior proeminência e produtividade, enquanto a outra é simplesmente uma viagem de poder maquiavélica.

Ideia principal, fonte: Incorporation.
Considerações iniciais: Casa Sua Empreendimentos Imobiliários.

Dicas do Mercado Imobiliário

Luminus Jardins - Projetos Inteligentes

AQUI A VARIEDADE E A EXCLUSIVIDADE BRILHAM.

Berço do luxo e passarela da tranquilidade, os Jardins são um lugar de vitrines, espaços e sorrisos iluminados. Desejado como nenhum outro, esse é o bairro perfeito para os que buscam momentos inspiradores, sabores inesquecíveis e experiências apaixonantes.

RUA JOSÉ MARIA LISBOA, 757, JARDINS

Estação Trianon-Masp: 800m

Bistrô Charlô: 1,1 km

Zipper Galeria: 1,4 km

Rua Oscar Freire: 550m

Av. Paulista: 750m

Restaurante Fasano: 1,5 km

Colégio Dante Alighieri: 600m

Hospital Sírio-Libanês: 1,5 km

OUSADIA E COMODIDADE:

VALORES QUE VIVEM JUNTOS.

Ter espaços modernos e atraentes para lojas no térreo é uma tendência que veio para ficar. A calçada ganha vida, integra o prédio à cidade e traz mais comodidade e segurança para quem vive no entorno.

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ESPAÇO FITNESS

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LOFT / DIFERENCIAIS:

Pé direito duplo

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Dormitórios com persianas integradas

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Esquadrias acústicas

Ponto hidráulico para geladeira

Ponto elétrico para desembaçador de espelho, toalheiro, persianas e triturador de alimentos

GESTÃO – Uso de tecnologia digital

TUDO NA PALMA DA SUA MÃO

INOVAÇÃO E CUIDADO EM CADA AMBIENTE

O Luminus irá oferecer a mais alta tecnologia no gerenciamento do condomínio, com interface em diversas plataformas (desktop, Android e iOS) e muita inovação para o máximo de facilidade no dia a dia dos moradores.

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CURADORIA ARTÍSTICA

Aura é uma plataforma de arte contemporânea que atua on-line e off-line com objetivo de promover a produção de jovens artistas e formar novos colecionadores de arte. Atualmente, divide-se em duas frentes: a galeria em São Paulo, que realiza exposições de seus artistas representados, e a plataforma on-line (www.aura.art.br), cujo objetivo é divulgar de maneira mais ampla e democrática a produção de jovens artistas brasileiros. A Aura também atua na criação e execução de diversos projetos artísticos. Desde a sua criação, realizou cerca de 20 mostras entre Porto Alegre e São Paulo – além de ter participado de feiras de arte e apoiado projetos expositivos. Foi indicada ao IX Prêmio Açorianos de Artes Plásticas (2015), na categoria Destaque em Espaço Institucional, Público ou Privado, de Divulgação Artística, em Porto Alegre-RS.

ARTE E TECNOLOGIA LADO A LADO.

Sustentável, inusitado e com muita personalidade.

Um projeto no qual a dedicação está presente em cada detalhe.

Mais informações: (11) 9 5923-1454 Whatsapp click - AQUI (Deixe seu recado)

E-mail: fonsecacorretordeimoveis@creci.org.br

Corretor: Vicente de Paulo C Fonseca

Creci: 170 793

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Crie, e Não Haverá Crises

As crises parecem não ser tão ruins assim

Qual a melhor opção para comprar imóvel: à vista ou financiado?

Pronto, você acaba de se decidir pela compra de um imóvel, mas ainda faltam detalhes como qual a melhor opção para a compra de seu imóvel: à vista ou financiado?

Há momentos que tomar decisões na vida não são nada fáceis, principalmente aquelas relacionadas a investimentos financeiros. Comprar um imóvel é um dos investimentos que mais preocupa, sobretudo se há dúvidas em relação a opções de compra como por exemplo: qual a vantagem de comprar à vista e comprar a prazo? Quando comprar à vista ou financiado é um bom negócio?

A decisão de comprar um imóvel muitas vezes, para alguns pais, se dar no momento que os filhos decidem de alguma maneira sair de casa para morar sozinhos em uma cidade grande com o objetivo de estudar ou fazer uma carreira profissional. É nessa hora que alguns pais decidem pela melhor opção para comprar um imóvel. Qual a melhor opção, comprar o imóvel à vista ou financiado?

Esse é um momento muito ímpar entre a decisão de comprar à vista, provavelmente a melhor opção, já que se pode fazer uma boa negociação entres as partes, chegar a um ponto comum onde todos saiam ganhando. Por outro lado, poucos têm o privilégio ou dinheiro para a compra do imóvel de seus sonhos.

Caso haja fundos ou reservas para comprar à vista, corre-se o risco de ficar sem reservas ao investir uma grande soma sem que haja sobras para isso.

No mercado imobiliário se pode dispor de alternativas que sejam muito mais viáveis como investimento, comprar um imóvel na planta é uma delas, com uma entrada de 30% do valor de contrato, podendo esse valor ser pago em duas etapas, a primeira com 10% no ato da assinatura da proposta, e 20% a ser diluído em pequenas parcelas mensais durante o período de obras que varia entre 30 e 36 meses no máximo, com a vantagem de que o valor é negociado diretamente com a construtora. Esse tipo de procedimento dar-se-á até o que se denomina “entrega das chaves”, momento em que o comprador do imóvel decidirá se quitará o “saldo devedor” à vista ou através de financiamento bancário. O ideal é sempre  que se disponha de recursos próprios, comprar o imóvel à vista, mas como dito anteriormente, são poucos os que têm o privilégio de realizarem o seu sonho e conseguirem pagar por um imóvel à vista. A alternativa que torna mais viável essa operação é a de financiamento bancário, como regra a que mais se apropria àqueles que não disponham de reservas de recursos, ou por outro lado, prefiram não zerar suas reservas já que não há nenhum valor excedente para algumas ocasiões de aperto financeiro. Assim optem por manter suas reservas e entrar num financiamento de 20, 30 ou mais anos com a garantia de recursos sobressalentes para alguns imprevistos.

É interessante notar que nesse caso o mutuário ainda poderá antecipar o valor de suas parcelas diminuindo o seu “saldo devedor”, ou até mesmo no caso de adiantar valores e quitar sua dívida com um desconto significativo.

Outra observação importante é saber que o valor das parcelas de financiamento nunca poderá exceder os 30% da renda do participante ou participantes, no caso de devedores solidários. Essa regra é uma garantia fundamental para o “credor” e “mutuário”, já que diminuirá o risco de inadimplência.

É muito importante também que haja uma condição de pré-avaliação do financiamento junto à “instituição financeira”, o banco que irá fazer o empréstimo de financiamento. É fundamental que se tenha em conta se o “valor da prestação” não irá pesar no bolso do comprador. Por isso, vale lembrar que cabe sempre melhor avaliar taxas de juros, comissionamentos e outras despesas bancárias que passam às vezes imperceptíveis, mas que no final, poderão não ser muito viáveis ao negócio.

Para que não se incorra em riscos desnecessários deve se proceder à consulta da taxa média de juros junto a várias instituições financeiras. A garantia de menor taxa será uma determinante na operacionalização e viabilidade do negócio.

Chamo a atenção para o atual período pós-recessão que dificultou a política de crédito imobiliário por, aproximadamente, três anos consecutivos, isso se considerando os patamares mais elevados da recessão, parece que finalmente começamos a entrar em um novo ciclo econômico com taxas de juros baixos, a SELIC chegando ao seu nível mais baixo de 6,75% a.a., uma taxa histórica difícil de se repetir, e que amplia  horizontes para a prática de financiamentos com custos mais baixos. Há uma previsão de que essa taxa volte a crescer e por volta de 2019 chegue aos 8%, segundo economistas de mercado. Mas isso não inviabiliza a credibilidade de que os ventos mudaram de direção e há uma maior oportunidade de investimentos e crescimento econômico de forma mais ampla e sustentável, uma opção que parece ser muito otimista diante de uma instabilidade política e um ano eleitoral que provocará algum tipo de reação negativa nos mercados. Mas isso será superável a partir do momento em que se começar a ganhar confiança nos investimentos. Porque o país apesar de passar por uma forte crise, manteve-se estável, conseguiu reagir bem economicamente.

Neste momento a recuperação dos negócios imobiliários de forma sustentável é uma vertente econômica importante que não deve ser deixada de lado, partindo-se da tese de que o “setor de construção civil” não deixou de ser e nem deixará de ser um do mais importantes que movimentará a economia com ou sem crise. Isto se tem provado nos últimos anos. É um setor que acredita que as crises existem, afetam a economia, não restam dúvidas, mas não afetam os desejos de quem tem vontade de produzir e crescer.