COMO COMPRAR SEU PRIMEIRO
APARTAMENTO.
Qual é o apartamento de seus
sonhos?
Num primeiro momento, é necessário
saber exatamente o perfil do imóvel que você procura como um dos passos mais
importante na realização de seu sonho. Junto com o perfil do imóvel vem também,
o perfil financeiro, que faixa de preço melhor se encaixa em seu perfil
financeiro. Para bem se encaixar o perfil do imóvel que você procura com o seu
perfil financeiro será necessário seguir a orientação de alguns outros tópicos
importantes que também se encaixarão nas suas necessidades imediatas. Portanto
será necessário refletir sobre a relevância ou não de alguns itens como:
1. Localização (o imóvel se
encontra em uma região ou bairro que oferece toda a infraestrutura, o histórico
do bairro, como surgiu, qual sua importância, o que oferece de relevante em
termos de comércio, escolas e áreas de lazer, a valorização de imóveis na
região ou bairro é alta, está em fase de elevação de preços, ou os preços estão
relativamente estáveis); esse fatores tornam-se de suma importância na hora de
negociar qualquer valor de “pechincha”);
2. a) O tamanho da área útil do
imóvel;
b) a quantidade de dormitórios, 1,
2, 3 ou 4 dormitórios;
c) o que o projeto oferece como áreas de lazer;
d) como é administrado o sistema de
segurança do condomínio, a cargo de quem ficará a responsabilidade pela
segurança e integridade de todos;
e) distribuição de vagas: quantas e
como são distribuídas as vagas oferecidas na garagem do condomínio. Geralmente
são distribuídas vagas “rotativas”, “autônomas”, “determinadas ou fixas” e
“indeterminadas” podendo ainda serem consideradas “presas”, “livres” ou
sorteadas;
f) como são determinadas as áreas comuns e as
orientações de como serão usadas por cada morador. No caso de vagas fixas
sempre é possível estabelecer um acordo entre moradores e através de
assembleias para que sejam feitas trocas necessárias e sempre em benefício de
todos.
Ter bem definida a natureza de cada
um desses aspectos irá auxiliar o comprador de imóvel a agilizar todo o seu
processo de compra.
Lembrado a você que há um detalhe
importante nesse processo que é sempre considerar que você tenha apenas uma
região de interesse, mas tenha consultado uma, duas ou mais regiões que
ofereçam imóveis com o mesmo padrão, como forma de facilitar sua decisão em
relação ao preço que será negociado no fechamento final. Observando como se
comportam os preços em outras regiões da cidade para imóveis em condições de
semelhança com o imóvel a ser escolhido no local de sua preferência. Essa forma
de seguir a organização de cada item no atendimento de suas necessidades gera
um “planejamento financeiro” com muito mais eficiência.
O ideal, mesmo antes de fazer todo
essa formatação de suas reais necessidades, planejar suas finanças antecipadamente,
e decorrido determinado período de poupança, procurar seu imóvel. Esse
planejamento antecipado de finanças irá ajudá-lo a negociar um menor preço que
será ajustável e compatível com as suas finanças. Lembrando que uma oferta
maior no momento da compra significa “menores taxas de juros” e “menor preço
final”.
Outra característica importante do
comprador de imóveis é sempre saber se o valor aproximado do imóvel de sua
preferência se encaixa no seu perfil financeiro. Se o valor mínimo de suas
prestações se encaixa no seu perfil de renda, o que corresponde a um
comprometimento de 30% de seu “rendimento” ou “salário bruto” mensal. Isso
somado às suas despesas fixas do mês como “aluguel”, “contas de água e Luz,
telefones e outros itens que são indispensáveis à sua sobrevivência”.
A par de tudo isso você se sentirá
muito mais financeiramente seguro para investir no seu grande sonho.
Sempre é essencial lembrar que um
compra feita com sucesso exige todo um trabalho de preparação, e será
fundamental começar por uma pesquisa de preços junto à internet ou sites
especializados em imóveis, sempre com o cuidado de fazê-lo em segurança e
sempre que possível acompanhado de um profissional que seja especializado junto
ao CRECI, para que possa obter informações confiáveis e sem a possibilidade de
ser surpreendido por fraudes.
No momento em que você se sentir
preparado, estudou as possibilidades de mercado, consultou vários preços de
imóveis na internet, ou consultou uma imobiliária ou corretor especializado,
terá chegado o momento certo de aplicar suas economias e fazer o investimento
certo num imóvel que tem o seu perfil. É nessa hora que você poderá dispor do
saldo acumulado na sua conta do FGTS (Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço),
um recurso que poderá ser disponibilizado no todo ou em parte para a aquisição da casa própria. Valor
que poderá ser de uso imediato ao fechar o contrato de financiamento, ou para
uso futuro para abatimento das prestações ou ainda, para ser utilizado em uma
emergência como uma situação de desemprego.
Outras situações podem ocorrer como,
por exemplo, você já tem o dinheiro para
quitar seu imóvel, dinheiro livre para investimento ou dar uma entrada maior?
É essa sua atual situação? Siga
então, todas as orientações acima e se preferir adicionar outros conselhos e
orientações que sejam úteis na hora fechar negócio. Você poderá fazer visitas à
obra e fazer verificações de como está sendo construída, a qualidade do
material, se a execução da obra está sendo feita por profissionais experientes
e profissionalizados. Poderá fazer uma visita pela vizinhança, conhecer pessoas
que de forma amistosa possam fornecer informações importantes sobre o bairro.
Outra forma de saber mais sobre o
imóvel é visitar e conhecer melhor a construtora, conhecer todo o seu
portfólio, sua vivência de mercado e seus principais parceiros. Pois a
construção de imóveis é um negócio que ganha certa complexidade e exige muita
especialidade e colaboração de outros parceiros. Isso representa uma maior
garantia e segurança no negócio, a partir do princípio de que não há uma só
responsabilidade, há um grupo de pessoas e empresas envolvidas e interessadas
em produzir um bom produto que atenda as necessidades e a satisfação do
cliente.
Talvez decida em comprar seu imóvel
na planta ou negocie um imóvel de terceiros novo ou com pouco tempo de uso.
Nesse caso é sempre bom verifica a idoneidade da construtora, pesquisar na
internet e verificar se há alguma informação verídica sobre a baixa idoneidade
da construtora ou terceiros interessados na transferência de imóveis para
terceiros. Uma maneira segura de verificar a idoneidade da construtora é fazer
uma visita aos seus empreendimentos entregues e conversar com os moradores ou
se não houver possibilidade de acesso a esse tipo de informação junto aos
moradores, verificar o histórico da empresa, sua capacidade operacional, o
número de imóveis construídos e entregues no decorrer do tempo em que atua no
mercado.
Fatores como qualidade de serviços
e bons profissionais, o período de manutenção de algumas incorreções sofridas
no imóvel durante os próximos “cinco anos” são fatores chaves que influenciam
diretamente na satisfação do cliente.
Está seguro em poder evitar alguns
inconvenientes que possam interferir em alguns momentos futuros, como por exemplo,
a falta de cumprimento da entrega do imóvel, torna-se ponto prioritário.
Qualquer tipo de dano ou prejuízo é um fator comum que deve ser evitado a
qualquer custo pelas partes envolvidas no negócio.
Bem, depois que tudo ficou muito
bem clarificado, chega o momento de fechar o negócio e algumas exigências
legais precisam ser cumpridas como a apresentação de documentos necessários à
compra de um imóvel.
Quais os documentos são necessários
para a compra de um imóvel?
Cada caso exige uma listagem de
documentos diferentes. No geral, esses são os principais que devem está em mãos
no momento da compra de um imóvel.
1. CPF;
2. RG;
3. Comprovante de rendimentos;
4. Comprovante de endereço;
5. Comprovante de estado civil;
De possse de tudo isso, no caso de
financiamento, você irá precisar também, passar por uma análise de “ficha
cadastral” onde serão avaliadas suas finanças e quaisquer pendências que possam
haver em seu nome que impliquem em restrições de crédito. É oportuno que no momento
de um financiamento ou aprovação de crédito seu nome esteja livre de restrições
de crédito.
Agora, que você cumpriu todas as
etapas, suas chances de riscos são mínimas e poderão ser calculadas encima de
alguns imprevistos ao longo do caminho. Um financiamento imobiliário leva a um
longo tempo de cumprimento de prazo, haverá sempre um risco inerente a esse
cumprimento de prazo, fatores externos que influenciem diretamente em uma
operação de crédito de longo prazo são imprevisíveis, e casos fortuitos acontecem,
quando menos esperados.
Muito sucesso e boa
sorte.
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E-mail: fonsecacorretordeimoveis@creci.org.br
Corretor: Vicente de Paulo C Fonseca
CRECI: 170793F
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