Casa Sua Empreendimentos Imobiliários: Planejamento

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sábado, 9 de março de 2019

Custos Adicionais na Compra de Seu Imóvel

PLANEJAMENTO FINANCEIRO É O PRIMEIRO PASSO PARA QUEM PRETENDE ADQUIRIR UM IMÓVEL, SEJA COMO INVESTIMENTO, SEJA PARA USO PESSOAL.

Custos, Taxas e Impostos Que Vão além do Valor de Compra dos Imóvel

Financiamento +Imóvel+Taxas Extras

Realizar o sonho da casa própria é um grande desafio, ao mesmo tempo um salto a ser dado que se torna muito muito importante na vida das pessoas, já que o imóvel é um sonho da maioria dos brasileiros. Mas quem planeja comprar um imóvel que, além de envolver muita burocracia, também também deve estar preparado para encarar essa parte.

O ideal é ideal é se planejar financeiramente, garantindo uma quantia, reserva em dinheiro para arcar com os custos extras que envolvem um compromisso no momento em que se decide pela compra de um imóvel.

Para se planejar, o melhor a fazer é fazer um levantamento de quais são os seus gastos mensais.

Entre os gastos e custos que envolvem a compra de um imóvel estão:

1.0 (ITBI) Imposto de Transmissão de Bens Imóveis;

1.0 Registro do Imóvel

3.0 Escritura

O que é ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens é um dos primeiros gastos para concluir a compra de um imóvel. Trata-se de uma taxa cobrada pela prefeitura sempre que é realizada a compra/venda de uma propriedade. O responsável por arcar com esse custo é o novo proprietário do terreno, casa ou apartamento.

Essa taxa é variável, cada município tem a liberdade de adotar uma maior ou menor taxa, geralmente equivale a 2% do valor do imóvel. É possível aplicar essa taxa em cima do valor venal ao invés do valor de transmissão, atentando-se que o primeiro tem a tendência de ser inferior ao segundo. Assim, o responsável pela a aquisição do imóvel desembolsará uma taxa menor.

Esse imposto é instituído por lei municipal, por isso é importante que se verifique o valor da taxa do município onde acontecerá a aquisição do imóvel.

Registro do Imóvel

Por que registrar a compra de seu imóvel no Cartório?

O Registro de Compra em Cartório é necessário para que se realize a transferência do imóvel para o nome do novo proprietário, ou seja, a transferência da propriedade para o nome do comprador, casa, apartamento terreno da negociação em questão.

O valor dessa taxa varia de acordo com o estado e valor da propriedade. Para exemplificar, em São Paulo, uma casa ou apartamento no valor de R$. 800.000,00, o valor a ser registrado, seria de R$. 3.200,00. Como dito anteriormente, essa taxa varia de município/cidade para município.

Escritura

O que é a Escritura de compra/venda de um imóvel?

A Escritura é como um contrato de compra e venda, assim, se você tem um contrato de compra e venda de um imóvel, automaticamente, você estará de posse da Escritura. Assim como o Registro do Imóvel, o custo é variável, depende do valor pré-estabelecido pelo Estado.

Como dito acima, nas compras feitas através de financiamentos, a Escritura não é necessária, pois nesse caso, vale o Contrato Imobiliário assinado com o próprio banco no momento de liberação do Crédito Imobiliário.

Como visto, esses gastos extras tendem a encarecer o preço final do bem imóvel, sendo interessante saber que há uma redução de 50% desse valor, caso o cliente venha a realizar a compra de seu primeiro imóvel pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) com o teto (valor máximo) de R$. 500.000,00.

Bem, nesse momento você acaba de saber quais são os Gastos Extras necessários no momento da compra de um imóvel. Já fez o seu Planejamento? Tem em vista a compra de seu primeiro imóvel? Esperamos que nossas dicas o ajudem no seu planejamento de forma a evitar que sua grande conquista possa ser interrompida antes do encerramento de todo esse processo.

Fique atento a novas dicas, estamos sempre dispostos a auxiliá-lo no planejamento da compra de seu imóvel.

Escritura

segunda-feira, 8 de outubro de 2018

Plantas Flexíveis - Uma Tendência de Mercado

A busca pelo conforto tem feito o mercado se adaptar à mudanças nos padrões de comportamento do consumidor. Há um público muito exigente que busca por conforto e pretende adaptar a planta de seu imóvel às suas necessidades e padrões de bom gosto. Esse é um processo de integração de ambientes que deve ser planejado no início do lançamento da infraestrutura da obra.

PLANTAS FLEXÍVEIS

A Tendência Do Mercado Imobiliário

Entenda quais tipos de integrações podem ser realizadas nos apartamentos.

As mudanças no comportamento do consumidor refletiram também no tipo de imóvel demandado. Uma das tendências do mercado imobiliário atual é a planta flexível. O tipo de desenho de planta que não é novidade para o mercado imobiliário está se fortalecendo tendo em vista que, com reduções de metragens ano após ano, os imóveis precisam ficar mais confortáveis para seus usuários.

Essa busca por conforto é variável – ou seja, precisa ser adaptada à necessidade de cada um. Existem clientes que buscam imóveis com cozinha aberta, outros que preferem cozinha fechada, alguns que gostam de integrar a área da varanda à sala e outros que preferem instituir a separação de ambas. Há também aqueles que preferem aumentar a sala e retirar uma parede de vedação de um quarto, por exemplo.

As possibilidades são muitas e o objetivo é o mesmo: a planta flexível pode tornar a vida do usuário na sua moradia mais confortável. A exemplo disso, a Gadens Incorporadora acaba de lançar o empreendimento Lillé, que possui 35 apartamentos e 9 configurações de planta em Curitiba. “O empreendimento é projetado para um público de alto padrão”.

Como é um projeto que não tem uma área de metro quadrado grande, as adaptações ali não são tão robustas. Mas estamos entendendo que o cliente hoje gosta de personalizar e estamos proporcionando essas alterações, como a integração de uma sala com uma sacada para tornar o espaço maior”, explica Thiago Gadens, diretor de incorporação da incorporadora.

Planejamento da planta flexível

Um dos pontos mais importantes para tornar as plantas flexíveis possíveis no empreendimento está ligado ao desenho do projeto. No planejamento inicial que consta a arquitetura e também o projeto estrutural, é preciso adaptar a planta. Qualquer engessamento do projeto estrutural, principalmente, pode impedir essas adaptações e flexibilidades necessárias.

De acordo com Gadens, quando o cliente compra o imóvel de forma antecipada também é possível executar a flexibilidade com mais facilidade atendendo todas as suas necessidades. Nas partes molhadas, como de banheiro e cozinha, já existem pontos específicos desenvolvidos. Agora, nas paredes de vedação, a incorporadora consultada utiliza drywall por ser um elemento mais leve e facilitar as flexibilizações.

Com relação ao cronograma de obras, dependendo do grau de flexibilidade de personalização, é preciso se planejar com antecedência para realizar de forma assertiva e sem atrasos. “Nós conhecemos algumas incorporadoras que realizam, por exemplo, um vão livre. Elas executam uma obra que é inteira personalizada, aí não tem como não alterar o cronograma. Precisam fazer um projeto de interiores especifico para aquela unidade, aí alteram. Depende do grau de flexibilidade e do momento da obra também”, exemplifica o diretor de incorporação da Gadens.

Fonte: Mapa da Obra

R E A L I Z A N D O S O N H O S

OLÁ, DESCOBRIMOS DA IMPORTÂNCIA DE NOS APROXIMAR DE VOCÊ COMO COLABORADORES, NO SENTIDO DE AJUDÁ-LO A TOMAR UMA DAS MAIS IMPORTANTES DECISÕES DE SUA VIDA QUE É A AQUISIÇÃO DE UM LAR PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA. TEREMOS TODA NOSSA ATENÇÃO VOLTADA PARA PRESTAR-LHE O MELHOR ATENDIMENTO PARA QUE POSSA REALIZAR SEU SONHO COM SEGURANÇA E TRANQUILIDADE. SABEMOS O QUANTO É IMPORTANTE NOSSA BOA ACOLHIDA, PORQUE SOMOS ESPECIALIZADOS E PODERMOS DAR-LHE MAIOR GARANTIA DE NOSSO TRABALHO.TIRE TODAS AS SUAS EVENTUAIS DÚVIDAS E REALIZE O NEGÓCIO DE SEUS SONHOS. A vida é feita de sonhos, e cada sonho pode ser repletos de emoções, sentimentos e realidades, é por isso que vou te contar uma história. Buscar um imóvel para comprar não é tarefa facil, começa pela opção de escolha, casa ou apartamento, espaço de cada ambiente, pode ser no térreo, 66 ou 105 m², no andar de cima ou na cobertura, não precisa de varanda, precisa de elevadores, a fachada principal tem um belo detalhe, a fachada é envidraçada, tem área de lazer completa, e muito mais outros detalhes deixam dúvidas na hora da aquisição de um imóvel seja comercial ou residencial. E depois de tudo isso sempre sobra aquele detalhe que não cabe ou aparece na foto e que tem um valor imensurável. Sempre há algo preferencial que fica guardado ou perdido em meio aos detalhes. Sabe aquele cantinho especial de sua preferência que não fica dentro do imóvel, mas está em sua volta na quadra, no bairro, na rua e que para você é um atrativo primordial.Essa é a parte que faz a diferença, a parte mais difícil que encerra a procura e promove o encontro é o que faz quem procura um imóvel se sentir aliviado e dizer, achei o lugar de meus sonhos. É por isso que a figura de um profissional é muito importante na hora de procurar um imóvel para fins comerciais ou residencial. A figura desse profissional especializado e inscrito no órgão de classe com certificação de regularidade profissional é quem vai ajudá-lo desde o início até o final dessa batalha. É esse profissional que ao longo de sua carreira aprendeu com sua prática ao longo de sua rotina diária a contar suas histórias e estabelecer vínculos, descobrindo que o mais importante não é a quantidade de metros quadrados, o elevador, a fachada bonita, isso não fecha negócio. O que fecha negócio é ouvir a sua história. É para ouvir sua história que disponibilizamos esse site para você. Queremos cuidadosamente ouvi-lo e nos sentir gratificados em saber de sua história e poder ajudá-lo a definir melhor suas reais necessidades. Porque reconhecemos que você não está a fim de simplesmente encontrar um lugar para morar, mas dar continuidade à sua história. É por isso que deixamos bem claro para você que valorizamos não só suas histórias antigas, mas a história de tudo haverá de começar e construir no futuro. Descobrimos que temos um grande compromisso de criar a oportunidade de melhor se relacionar com o futuro, construir novas amizades e dar-lhe a oportunidade de continuar a contar suas histórias. Ramiro (CRECI 170793) MAIS INFORMAÇÕES? (11) 9 5923-1454

LEITURA IMPORTANTE

USE NOSSOS SERVIÇOS DE HOME OFFICE - VAMOS ATÉ SUA CASA E FAZEMOS A DEMONSTRAÇÃO DO PRODUTO DE SEU INTERESSE COM TODOS OS DETALHES E ORIENTAÇÕES SOBRE DOCUMENTAÇÃO E FINANCIAMENTOS. O SONHO DE COMPRAR A CASA PRÓPRIA A compra da casa própria é um dos maiores sonhos dos brasileiros. Atualmente, não podemos deixar de notar que inúmeras facilidades e vantagens são oferecidas aos consumidores para realizarem a aquisição de sua moradia, sendo que a grande maioria das pessoas acabam optando pela compra do imóvel ainda na planta. A compra de um imóvel na planta envolve riscos para todos os envolvidos, mas, são muito maiores para o comprador, pois, desde o inicio da contratação passam a disponibilizar recursos financeiros e recebem em troca apenas a expectativa de futura entrega do bem, o que normalmente ocorrerá após um longo decurso de tempo. É claro que ninguém pensa em adquirir um imóvel para mais tarde ter que desistir da compra, mas, diversos são os percalços que podem ocorrer em nossas vidas, que acabam nos forçando a devolver o bem, sejam eles problemas de saúde, desemprego, rompimento de relacionamentos ou até mesmo mudanças de planos na vida pessoal ou profissional. Se alguma dessas for a sua situação, não se desespere! Embora a maioria dos Contratos preveja que a Venda e Compra de um imóvel é irretratável, ninguém é obrigado a manter um negócio que está lhe causando prejuízos. No caso de compra de imóveis na planta é possível se devolver o bem através do Distrato do Compromisso de Compra e Venda, mesmo se o comprador estiver inadimplente em suas obrigações. Via de regra, o pesadelo do consumidor se inicia ao fazer o comunicado a Construtora de que irá desistir da compra. Ela normalmente não se opõe ao distrato, pois, irá poder revender o bem, mas, o que costuma fazer é propor a devolução de valores irrisórios diante do montante pago, e em certos casos chega a não propor devolução de valor algum. Esta prática é vedada pela nossa legislação e pelos nossos Tribunais. Claro, se é o consumidor quem está desistindo da compra, é até justo que a Construtora possa reter parte dos valores pagos, mas, não em montantes exorbitantes, deve apenas reter os custos que teve com as despesas de administração. A jurisprudência pátria está sedimentada no sentido de que os percentuais a serem retidos devem flutuar entre 10% e 25% dos valores dispendidos pelo consumidor. Por outro lado, o consumidor também pode desistir do imóvel quando a construtora não cumpre com as suas obrigações contratuais, sendo a mais comum delas a extrapolação do prazo contratual da entrega do imóvel. Nestes casos devem ser devolvidos 100% dos valores pagos, incluindo taxas, sendo que todos os valores devem estar acrescidos de juros e correção monetária. Outra prática também vedada é devolução dos valores parcelados e sem a incidência de correção monetária, ou seja, todos os valores devem ser corrigidos e devolvidos em parcela única. É importante ressaltar que se o consumidor não estiver de acordo com os valores propostos pela Construtora para realização do distrato, seja por qual razão for, não deve assinar nenhum documento, nem receber qualquer valor, sob pena de caracterizar uma novação ou concordância com a proposta oferecida. Aconselhamos que procure um advogado para analisar o caso, para garantir seus direitos e dirimir prejuízos.

QUEM PODE SACAR O FUNDO DE GARANTIA - FGTS O FGTS é um fundo de garantia que seu empregador deposita numa conta aberta naCaixa Econômica Federal para te proteger de uma demissão sem justa causa. Todo mês. quando você recebe seu salário, com registro na carteira de trabalho (CLT), o empregador é obrigado a pagar 8% do que você ganha, deixando este valor guardado. Com essa quantia acumulando (com atualização monetária mensal mais juros de 3% ao ano), ao final de um período ou em determinadas situações, você pode sacar e dar entrada num imóvel, tendo a chance de construir seu patrimônio. Neste post iremos dar instruções e responder as perguntas mais frequentes sobre quando e como sacar seu FGTS. Confira este e muitos outros Guias Práticos. 1) Quem tem direito ao FGTS? Todos os trabalhadores com registro na carteira de trabalho após 1988, pois até esta data o pagamento do FGTS não era obrigatório; Trabalhadores rurais (inclusive os que trabalham em períodos de colheita); Atletas profissionais; Funcionários temporários. Sempre é bom lembrar que o valor do fundo de garantia por tempo de serviço não é descontado do salário e sim uma obrigação de quem contrata. 2) Em que situações posso sacar meu FGTS? Se você foi demitido, sem que seja por justa causa; Após o encerramento do contrato de trabalho; Na rescisão do contrato por extinção total da empresa; Se a empresa deixou de exercer parte de suas atividades; Se houve o fechamento de quaisquer de seus estabelecimentos, filiais ou agências; Com o falecimento do empregador ou nulidade do contrato de trabalho quando for mantido o direito ao salário; No encerramento do contrato por força maior; Na aposentadoria; No caso de acidente provenientes de chuvas ou inundações que tenham atingido a área de residência do trabalhador, quando o estado de calamidade pública for reconhecido, por meio de portaria do Governo Federal; Na suspensão do Trabalho Avulso; No falecimento do trabalhador; Quando o titular da conta vinculada tiver idade igual ou superior a 70 anos; Quando o trabalhador ou seu dependente for diagnosticado com vírus HIV; Quando o trabalhador ou seu dependente estiver com câncer; Quando o trabalhador ou seu dependente estiver em estágio terminal, em razão de doença grave; Quando a conta permanecer sem depósito por 3 anos ininterruptos; Quando o trabalhador permanecer por três anos ininterruptos fora do regime do FGTS, neste caso, podendo o saque ser efetuado a partir do mês de aniversário do titular da conta; Na liquidação de saldo devedor e pagamento de parte das prestações adquiridas em sistemas imobiliários de consórcio; Para aquisição de moradia própria, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte das prestações de financiamento habitacional. De 2 em 2 meses, todo trabalhador deve receber em casa pelo correio o extrato dos depósitos do FGTS. Se você não está recebendo ligue para 0800 726 01 01. Confira se seu endereço está correto e com todos os dados preenchidos. No caso do empregador não estar pagando o seu fundo de garantia uma delegacia regional do trabalho deverá ser procurada e uma denúncia feita. O responsável pela fiscalização das empresas é o Ministério do Trabalho e Emprego. 3) Quais documentos eu preciso para receber meu FGTS? Vamos levar em consideração aqui uma demissão sem justa causa, que acredito ser mais comum. Para outras situações mais específicas, basta consultar o site da Caixa. Carteira de Trabalho, exceto quando se tratar de diretor não empregado ou outro documento que comprove o vínculo empregatício; Documento de identificação do trabalhador ou diretor não empregado; Cartão Cidadão, número de inscrição PIS/PASEP ou Inscrição de Contribuinte Individual, junto ao INSS, para o doméstico não cadastrado no PIS/PASEP; Termo de Recisão de Contrato de Trabalho – TRCT, homologado pelo órgão competente, quando o vínculo for maior que 1 ano ou atas das assembleias que decidiram pela nomeação e pelo afastamento do diretor. As atas devem ser apresentadas em via original e cópia, para confronto e autenticação no ato do recebimento, ou por meio de cópia autenticada; Cópia do contrato social e respectivas alterações registradas em Cartório de Registro de Títulos e Documentos ou na Junta Comercial. Em caso de diretor não empregado, será preciso o ato próprio da autoridade competente, publicado em Diário Oficial. Este foi o primeiro Guia Básico sobre o Fundo de Garantia. Aproveite também para saber como usar o Fundo de Garantia para investir em imóveis.