quinta-feira, 19 de agosto de 2021

Revenda - Listagem agosto Helbor

REFERÊNCIA CONDOMÍNIO/EDIFÍCIO M² ENDEREÇO BAIRRO VENDA CONDOMÍNIO

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segunda-feira, 9 de agosto de 2021

Venda Segura é Venda Planejada - Saiba por que!

Venda Segura é Venda Planejada

Você proprietário, sabe quanto é fundamental contatar um profissional especializado, para receber orientações antes de colocar seu imóvel à venda?

Sabe como acelerar o processo de venda de seu imóvel?

Vender um imóvel nem sempre é um negócio que tem uma resposta imediata, ou seja, como todo processo de fazer qualquer coisa, há várias etapas que necessitam ser seguidas para que se atinja o propósito desejado, isto é, para que se consiga o melhor retorno que é a venda, no menor tempo possível. Para que isso aconteça é sempre bom procurar por um profissional especializado na área de compra e venda de imóveis, alguém que possui nada mais nada menos, muita experiência de mercado, alguém capaz de detectar os principais fatores que envolvem um período de maior ou menor demanda, e o que fazer para que a operação seja concretizada no menor espaço de tempo, porque quanto maior a agilização do processo, melhor será a solução e oportunidade para quem está em busca de fazer um investimento seguro e lucrativo que ao mesmo tempo é muito interessante para ambas as partes.

Isso é o início de toda programação que precisa ser feita, antes de colocar um imóvel à venda, e que é interessante tanto para quem procura adquirir um novo imóvel, quanto para quem está interessado em vendê-lo.

O que é preciso ser feito, quais os principais detalhes que se deve levar em consideração na formação desse processo de venda que se torna interessante seguir etapa por etapa, para no final evitar que não se faça uma boa negociação, e uma das partes se sinta lesada, depois de fazer algumas considerações e achar que deveria ter vendido o imóvel por um preço maior ou, o contrário, a outra parte se achar prejudicada por verificar que o preço do imóvel estava muito acima do valor de mercada na região.

Então, o que fazer para que o negócio seja bom, para que todas as partes deem-se por satisfeitas?

O que fazer na hora de determinar o preço de um imóvel? Um dos porquês do preço de um imóvel é verificar quanto custa os imóveis com as mesmas características no bairro ou região. Embora o valor sentimental ao transacionar um imóvel em que você tenha vivido boa parte de seu tempo, esse apelo sentimental não é quem determina o preço final de um imóvel ou uma boa negociação. O imóvel poderá precisar de algumas adequações, reformas, antes que seja colocado à venda no mercado, visto que o número de compradores interessados em comprar imóveis prontos sem precisar de nenhuma reforma anterior é cada vez mais crescente.

Por isso, cabe ao corretor de imóveis pesquisar, fazer comparações e se colocar sempre à frente da negociação com com bons argumentos. Assim, deve o corretor de imóveis levantar e analisar dados da região, observando todas particularidades que possam valorizar ou desvalorizar uma propriedade.

Uma outra etapa interessante é manter a calma, para que faça uma boa negociação.

Acelerar vendas não significa pular alguma das etapas que são determinantes na valoração do imóvel, todas etapas devem ser concluídas e observadas em detalhe.

Mantenha o foco, faça a primeira proposta, esteja atento aos detalhes e não tire os olhos e os ouvidos do cliente, ouça-o atentamente e observe o que ele tem a oferecer.

Ao acompanhar o que o cliente está dizendo, faça anotações, pois cada informação que o cliente fornece, será importante para que você estude os próximos passos.

Outro passo de extrema relevância é antecipar toda documentação do imóvel

Não adianta ter se preparado para entrar em campo e chegar à hora do fechamento constatar que falta algo, alguma pendência burocrática para completar a documentação. Seria muito frustrante deixar de fechar negócio com a venda em seu momento final, mesmo que a venda esteja segurada, é uma prática comercial nada confortante para o corretor profissional fazer o cliente esperar por mais tempo.

Por último, você proprietário que vai precisar anunciar seu imóvel, fale com seu corretor ou agente especializado que irá anunciar seu imóvel de maneira que alcance um maior número de pessoas.

Após seguir todas orientações, clientes e proprietários estarão aptos a fazerem a melhor transação. No final desse processo, todos sairão ganhando, uma vez que não faltara apoio e precedentes para a realização de um bom negócio.

sexta-feira, 6 de agosto de 2021

Condomínio Edifício Maracá - Jabaquara, a poucos metros do Metrô Conceição

Condomínio Edifício Maracá Jabaquara

Veja o local e arredores:  https://goo.gl/maps/exdxGHWyjHFvBJfu9   

O apartamento possui um living espetacular, com ambientes bem ensolarados que ficam conectados a um terraço e uma sacada. O amplo terraço é uma excelente área de convivência e lazer, pois conta com espaço gourmet e uma banheira de hidromassagem! A cozinha é espaçosa e ao lado fica a área de serviço com depósito e banheiro. No segundo piso há 3 dormitórios excelentes, sendo 1 suíte. Todos possuem sacada, o que os torna bem arejados. Há 3 vagas de garagem. Ficam no imóvel: Geladeira e freezer. Fogão embutido de 5 bocas e exaustor. Todos armários dos quartos.

Condomínio Edifício Maracá Jabaquara

O Condomínio Maracá Jabaquara tem ótima localização. Em até 7 minutos de caminhada chega-se ao metrô Conceição. Para quem aprecia restaurantes com comida rápida, há os populares Habbib's e Mc Donald's há poucos metros de distância. O Parque Lina e Paulo Raia fica muito próximo do condomínio. Ele é uma bela área verde com reserva ecológica, ideal para passear com família, amigos ou até mesmo praticar caminhadas e corridas. Há

algumas opções de ensino nas redondezas como Senac e outras Escolas.

Saiba mais

Não encontrou o que procurava? 

Quer comprar ou vender seu imóvel? 

Encurte o  tempo de venda de seu imóvel, negocie com uma equipe de corretores altamente especializada na venda rápida de seu imóvel sem pagar comissionamento. Seu imóvel será anunciado nas plataformas de venda que são sucesso de mercado, lugar onde seu imóvel vai ter maior visualização e assim, ser negociado com maior  agilidade. Temos uma esquipe especializada que vai tirar fotos, avaliar o melhor preço de venda, cuidar de toda documentação por parte de vendedor e comprador, fazer toda área de marketing sem que precise se preocupar com toda parte burocrática do negócio. Clique num dos nossos links em destaque e entrada na nossa plataforma que é muito simples de usar, ou se quiser, fale comigo no telefone: 55+ (11) 9 8162-0840.

AQUI DISPONIBILIZAMOS ALGUNS IMÓVEIS DE NOSSA LISTA

1. Bairro Vila Palmeiras A Vila Palmeiras é um bairro localizado próximo a Avenida Marginal Tietê, portando tem rápido acesso a diversas áreas da cidade de São Paulo. Possui infraestrutura de comércio, educação e serviços. Apesar da Vila Palmeiras ser pequena, você encontra mercado, feira, academia, igrejas, posto de gasolina, restaurantes e outros. Além disso, fica próximo a alguns importantes bairros, como a Lapa, Vila Romana e Água Branca. Rua Rio Verde, 450/41 - Vila Palmeiras Preço abaixo de mercado Valor de venda São Paulo/SP R$ 340.000,00 4º andar 2 dormitórios 1 banheiros 1 vagas 50m² -m² Com elevador Sem suítes Sem lavabos 0 cobertas Privativos Total Condomínio IPTU anual Pode ser financiado? (Sim) Aceita permuta/dação? (Não) Condomínio: R$ 440,00 quitado: Sim Outras características do imóvel Conta com Área serviço, Sacada Mobília Alguns móveis Itens que ficam Cozinha com armários, cooktop e forno elétrico, Armários novos no quarto de casal Posição Solar Sudeste Posição no edifício Frente Reformas recentes Não O que foi reformado - Aparência Conservado Situação Usado Ocupação do imóvel Proprietário Chaves,

2. Bairro MoocaO bairro da Mooca, localizado na zona leste, é um dos mais tradicionais da cidade de São Paulo, e um dos mais queridos também. O lugar junta a alegria de casinhas coloridas, prédios modernos e construções antigas. É um lugar com bastante infraestrutura, com shoppings, supermercados, restaurantes, comércios, 6 hospitais, colégios, faculdade, parques. Além disso, é um bairro historicamente caracterizado pela grande quantidade de imigrantes Italianos, que predominam até hoje no bairro. Rua Madre de Deus, 284 - Mooca Preço abaixo de mercado Valor de venda São Paulo/SP R$ 2.000.000,00 -º andar 3 dormitórios 3 banheiros 2 vagas 256m² 260m² Sem elevador 1 suítes 1 lavabos 0 cobertas Privativos Total.

Pode ser financiado? (Sim)

IPTU anual: R$. 3.770,00; Condomínio: R$.0,00; Aceita permuta? (Não)

Oportunidade na Agenciou: Apartamento à Venda na Rua Maracá, 266, Vila Guarani, São Paulo - Agenciou! Agenciamento de imóveis

https://agenciou.com.br/imoveis/apartamento/sp/sao-paulo/vila-guarani-z-sul/14901

segunda-feira, 2 de agosto de 2021

A sua chance de morar em um bairro elegante

Por que morar em

Moema, um dos elegantes e exclusivos bairros de São Paulo?

Porque em Moema você vai encontrar toda infraestrutura que só uma cidade como a Grande São Paulo, uma das maiores metrópoles do planeta, pode oferecê-lo. Os benefícios de morar em Moema são excelentes, e vão desde escolas, academias, bons restaurantes, grande mobilidade urbana e mais uma extensão de linha do metrô, ciclovia e, para você que gosta de manter a saúde física e mental, há o privilégio de morar pertinho do maior e mais tradicional parque de São Paulo, o Parque do Ibirapuera, onde você poderá levar toda família para passear e se divertir a qualquer hora e qualquer dia da semana, fazer caminhadas, corrida, e tudo mais que você terá como opção e essencial para a saúde e maior integração com a família.

Morar em Moema é poder contar com maior bem-estar e tranquilidade para toda família. Não perca mais essa oportunidade, pois restam poucas unidades em estoque.

Faça um TOUR - Click no LINK que irá direcioná-lo à página onde saberá mais.

R E A L I Z A N D O S O N H O S

OLÁ, DESCOBRIMOS DA IMPORTÂNCIA DE NOS APROXIMAR DE VOCÊ COMO COLABORADORES, NO SENTIDO DE AJUDÁ-LO A TOMAR UMA DAS MAIS IMPORTANTES DECISÕES DE SUA VIDA QUE É A AQUISIÇÃO DE UM LAR PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA. TEREMOS TODA NOSSA ATENÇÃO VOLTADA PARA PRESTAR-LHE O MELHOR ATENDIMENTO PARA QUE POSSA REALIZAR SEU SONHO COM SEGURANÇA E TRANQUILIDADE. SABEMOS O QUANTO É IMPORTANTE NOSSA BOA ACOLHIDA, PORQUE SOMOS ESPECIALIZADOS E PODERMOS DAR-LHE MAIOR GARANTIA DE NOSSO TRABALHO.TIRE TODAS AS SUAS EVENTUAIS DÚVIDAS E REALIZE O NEGÓCIO DE SEUS SONHOS. A vida é feita de sonhos, e cada sonho pode ser repletos de emoções, sentimentos e realidades, é por isso que vou te contar uma história. Buscar um imóvel para comprar não é tarefa facil, começa pela opção de escolha, casa ou apartamento, espaço de cada ambiente, pode ser no térreo, 66 ou 105 m², no andar de cima ou na cobertura, não precisa de varanda, precisa de elevadores, a fachada principal tem um belo detalhe, a fachada é envidraçada, tem área de lazer completa, e muito mais outros detalhes deixam dúvidas na hora da aquisição de um imóvel seja comercial ou residencial. E depois de tudo isso sempre sobra aquele detalhe que não cabe ou aparece na foto e que tem um valor imensurável. Sempre há algo preferencial que fica guardado ou perdido em meio aos detalhes. Sabe aquele cantinho especial de sua preferência que não fica dentro do imóvel, mas está em sua volta na quadra, no bairro, na rua e que para você é um atrativo primordial.Essa é a parte que faz a diferença, a parte mais difícil que encerra a procura e promove o encontro é o que faz quem procura um imóvel se sentir aliviado e dizer, achei o lugar de meus sonhos. É por isso que a figura de um profissional é muito importante na hora de procurar um imóvel para fins comerciais ou residencial. A figura desse profissional especializado e inscrito no órgão de classe com certificação de regularidade profissional é quem vai ajudá-lo desde o início até o final dessa batalha. É esse profissional que ao longo de sua carreira aprendeu com sua prática ao longo de sua rotina diária a contar suas histórias e estabelecer vínculos, descobrindo que o mais importante não é a quantidade de metros quadrados, o elevador, a fachada bonita, isso não fecha negócio. O que fecha negócio é ouvir a sua história. É para ouvir sua história que disponibilizamos esse site para você. Queremos cuidadosamente ouvi-lo e nos sentir gratificados em saber de sua história e poder ajudá-lo a definir melhor suas reais necessidades. Porque reconhecemos que você não está a fim de simplesmente encontrar um lugar para morar, mas dar continuidade à sua história. É por isso que deixamos bem claro para você que valorizamos não só suas histórias antigas, mas a história de tudo haverá de começar e construir no futuro. Descobrimos que temos um grande compromisso de criar a oportunidade de melhor se relacionar com o futuro, construir novas amizades e dar-lhe a oportunidade de continuar a contar suas histórias. Ramiro (CRECI 170793) MAIS INFORMAÇÕES? (11) 9 5923-1454

LEITURA IMPORTANTE

USE NOSSOS SERVIÇOS DE HOME OFFICE - VAMOS ATÉ SUA CASA E FAZEMOS A DEMONSTRAÇÃO DO PRODUTO DE SEU INTERESSE COM TODOS OS DETALHES E ORIENTAÇÕES SOBRE DOCUMENTAÇÃO E FINANCIAMENTOS. O SONHO DE COMPRAR A CASA PRÓPRIA A compra da casa própria é um dos maiores sonhos dos brasileiros. Atualmente, não podemos deixar de notar que inúmeras facilidades e vantagens são oferecidas aos consumidores para realizarem a aquisição de sua moradia, sendo que a grande maioria das pessoas acabam optando pela compra do imóvel ainda na planta. A compra de um imóvel na planta envolve riscos para todos os envolvidos, mas, são muito maiores para o comprador, pois, desde o inicio da contratação passam a disponibilizar recursos financeiros e recebem em troca apenas a expectativa de futura entrega do bem, o que normalmente ocorrerá após um longo decurso de tempo. É claro que ninguém pensa em adquirir um imóvel para mais tarde ter que desistir da compra, mas, diversos são os percalços que podem ocorrer em nossas vidas, que acabam nos forçando a devolver o bem, sejam eles problemas de saúde, desemprego, rompimento de relacionamentos ou até mesmo mudanças de planos na vida pessoal ou profissional. Se alguma dessas for a sua situação, não se desespere! Embora a maioria dos Contratos preveja que a Venda e Compra de um imóvel é irretratável, ninguém é obrigado a manter um negócio que está lhe causando prejuízos. No caso de compra de imóveis na planta é possível se devolver o bem através do Distrato do Compromisso de Compra e Venda, mesmo se o comprador estiver inadimplente em suas obrigações. Via de regra, o pesadelo do consumidor se inicia ao fazer o comunicado a Construtora de que irá desistir da compra. Ela normalmente não se opõe ao distrato, pois, irá poder revender o bem, mas, o que costuma fazer é propor a devolução de valores irrisórios diante do montante pago, e em certos casos chega a não propor devolução de valor algum. Esta prática é vedada pela nossa legislação e pelos nossos Tribunais. Claro, se é o consumidor quem está desistindo da compra, é até justo que a Construtora possa reter parte dos valores pagos, mas, não em montantes exorbitantes, deve apenas reter os custos que teve com as despesas de administração. A jurisprudência pátria está sedimentada no sentido de que os percentuais a serem retidos devem flutuar entre 10% e 25% dos valores dispendidos pelo consumidor. Por outro lado, o consumidor também pode desistir do imóvel quando a construtora não cumpre com as suas obrigações contratuais, sendo a mais comum delas a extrapolação do prazo contratual da entrega do imóvel. Nestes casos devem ser devolvidos 100% dos valores pagos, incluindo taxas, sendo que todos os valores devem estar acrescidos de juros e correção monetária. Outra prática também vedada é devolução dos valores parcelados e sem a incidência de correção monetária, ou seja, todos os valores devem ser corrigidos e devolvidos em parcela única. É importante ressaltar que se o consumidor não estiver de acordo com os valores propostos pela Construtora para realização do distrato, seja por qual razão for, não deve assinar nenhum documento, nem receber qualquer valor, sob pena de caracterizar uma novação ou concordância com a proposta oferecida. Aconselhamos que procure um advogado para analisar o caso, para garantir seus direitos e dirimir prejuízos.

QUEM PODE SACAR O FUNDO DE GARANTIA - FGTS O FGTS é um fundo de garantia que seu empregador deposita numa conta aberta naCaixa Econômica Federal para te proteger de uma demissão sem justa causa. Todo mês. quando você recebe seu salário, com registro na carteira de trabalho (CLT), o empregador é obrigado a pagar 8% do que você ganha, deixando este valor guardado. Com essa quantia acumulando (com atualização monetária mensal mais juros de 3% ao ano), ao final de um período ou em determinadas situações, você pode sacar e dar entrada num imóvel, tendo a chance de construir seu patrimônio. Neste post iremos dar instruções e responder as perguntas mais frequentes sobre quando e como sacar seu FGTS. Confira este e muitos outros Guias Práticos. 1) Quem tem direito ao FGTS? Todos os trabalhadores com registro na carteira de trabalho após 1988, pois até esta data o pagamento do FGTS não era obrigatório; Trabalhadores rurais (inclusive os que trabalham em períodos de colheita); Atletas profissionais; Funcionários temporários. Sempre é bom lembrar que o valor do fundo de garantia por tempo de serviço não é descontado do salário e sim uma obrigação de quem contrata. 2) Em que situações posso sacar meu FGTS? Se você foi demitido, sem que seja por justa causa; Após o encerramento do contrato de trabalho; Na rescisão do contrato por extinção total da empresa; Se a empresa deixou de exercer parte de suas atividades; Se houve o fechamento de quaisquer de seus estabelecimentos, filiais ou agências; Com o falecimento do empregador ou nulidade do contrato de trabalho quando for mantido o direito ao salário; No encerramento do contrato por força maior; Na aposentadoria; No caso de acidente provenientes de chuvas ou inundações que tenham atingido a área de residência do trabalhador, quando o estado de calamidade pública for reconhecido, por meio de portaria do Governo Federal; Na suspensão do Trabalho Avulso; No falecimento do trabalhador; Quando o titular da conta vinculada tiver idade igual ou superior a 70 anos; Quando o trabalhador ou seu dependente for diagnosticado com vírus HIV; Quando o trabalhador ou seu dependente estiver com câncer; Quando o trabalhador ou seu dependente estiver em estágio terminal, em razão de doença grave; Quando a conta permanecer sem depósito por 3 anos ininterruptos; Quando o trabalhador permanecer por três anos ininterruptos fora do regime do FGTS, neste caso, podendo o saque ser efetuado a partir do mês de aniversário do titular da conta; Na liquidação de saldo devedor e pagamento de parte das prestações adquiridas em sistemas imobiliários de consórcio; Para aquisição de moradia própria, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte das prestações de financiamento habitacional. De 2 em 2 meses, todo trabalhador deve receber em casa pelo correio o extrato dos depósitos do FGTS. Se você não está recebendo ligue para 0800 726 01 01. Confira se seu endereço está correto e com todos os dados preenchidos. No caso do empregador não estar pagando o seu fundo de garantia uma delegacia regional do trabalho deverá ser procurada e uma denúncia feita. O responsável pela fiscalização das empresas é o Ministério do Trabalho e Emprego. 3) Quais documentos eu preciso para receber meu FGTS? Vamos levar em consideração aqui uma demissão sem justa causa, que acredito ser mais comum. Para outras situações mais específicas, basta consultar o site da Caixa. Carteira de Trabalho, exceto quando se tratar de diretor não empregado ou outro documento que comprove o vínculo empregatício; Documento de identificação do trabalhador ou diretor não empregado; Cartão Cidadão, número de inscrição PIS/PASEP ou Inscrição de Contribuinte Individual, junto ao INSS, para o doméstico não cadastrado no PIS/PASEP; Termo de Recisão de Contrato de Trabalho – TRCT, homologado pelo órgão competente, quando o vínculo for maior que 1 ano ou atas das assembleias que decidiram pela nomeação e pelo afastamento do diretor. As atas devem ser apresentadas em via original e cópia, para confronto e autenticação no ato do recebimento, ou por meio de cópia autenticada; Cópia do contrato social e respectivas alterações registradas em Cartório de Registro de Títulos e Documentos ou na Junta Comercial. Em caso de diretor não empregado, será preciso o ato próprio da autoridade competente, publicado em Diário Oficial. Este foi o primeiro Guia Básico sobre o Fundo de Garantia. Aproveite também para saber como usar o Fundo de Garantia para investir em imóveis.