Notícias da semana

 

❇️ VL. LEOPOLDINA - Green Mond

🔑 69m e 88m - 2 e 3 dorms - 1 e 2 vagas

📍 Rua Lauriano Fernandes Jr, 10

- Decorados na torre (69m e 88m) abrem neste final de semana.

- Necessário agendamento prévio.

 

 

❇️ BROOKLIN - Atmosfera 360

🔑 110m, 136m e 157m - 2 e 3 suítes - 2 vagas

📍 Rua Joaquim Guarani, 271

- Último final de semana do plantão e decorados. (110m e 156m)

 

 

❇️ KLABIN - Grand Living Nova Klabin

🔑 71m, 100m e 121m - 2 a 4 dorms - 1 e 2 vagas

📍 Rua Caçador de Esmeraldas, 219

- Plantão aberto com tabela, maquete e decorado de 100m.

- Já estamos protocolando pastas completas. Assinaturas em breve!

- Consulte se poderei atendê-lo.

- Material: https://www.dropbox.com/sh/zs6jj6gj4gif5xg/AABEdnAlIl8h1zlBxZQnLC4Va?dl=0

 

 

❇️ MOEMA - Breve Lançamento Alto Padrão

🔑 260m – 3 e 4 suítes – 3 e 4 vagas - Parceria Yoo Studio

📍 Av. Imarés, 182

- Abertura do stand prevista para 31/07 com agendamento antecipado.

- Maiores informações e imagens amanhã (29/07) à noite.

 

 

👉🏻 Acesse a listagem de produtos e materiais.

- CLIQUE: https://cyeciacoordenadores.wixsite.com/nandacoordenadora

 

 

 

 

 

 

Quais as vantagens de morar em apartamentos com área de lazer

Quais são as vantagens de morar em apartamentos com área de lazer?

A preferência dos consumidores por comprarem apartamentos com área de lazer já é uma realidade no mercado imobiliário. Certamente é um fator que pesa bastante na decisão de uma compra. Dar condições aos moradores de entretenimento no próprio condomínio se trata de um diferencial bastante valorizado.

Por isso, as pessoas estão optando por apartamentos que disponibilizem essa facilidade que, além de garantir mais segurança, assegura uma excelente qualidade de vida. Isso traz uma série de vantagens, principalmente para as famílias com filhos, que passam a ter opções variadas de lazer sem, no entanto, ter que enfrentar trânsito e outros inconvenientes.

Continue a leitura e confira as vantagens que uma boa área de lazer traz para os moradores!

1. Valoriza o seu imóvel

Adquirir um apartamento em um condomínio com uma boa área de lazer valoriza muito o seu investimento. Da mesma forma que você considerou essa uma vantagem e tanto na hora de comprar o imóvel, mesmo que isso tenha lhe custado mais caro, outros compradores em potencial também pensarão da mesma maneira.

Mesmo que não seja sua intenção se desfazer do apartamento tão cedo, é compensador saber que você fez um bom negócio com um imóvel  com uma boa liquidez no mercado imobiliário.

2. Garante mais segurança

Outro benefício relevante, principalmente nos tempos atuais, é ter opções de lazer em sua própria moradia, sem ter que precisar pegar o carro na garagem e sair de casa. É muito mais seguro para você e sua família evitar o trânsito e outros inconvenientes, como situações de assaltos e furtos.

Se você tem filhos ainda pequenos, melhor ainda — estes terão opções de brincar e se divertirem em piscinas, quadra de esporte, entre outros recursos, que geralmente fazem parte da área de lazer dos apartamentos atuais. Filhos adolescentes também terão alternativas de se divertirem no próprio condomínio, principalmente se ele possuir quadras esportivas. Assim, será uma boa forma de mantê-los mais seguros.

3. Proporciona opções de atividades para toda a família

Condomínios com uma área de lazer completa beneficiam toda a família. Por exemplo, alguns deles, além de oferecerem aquelas áreas de lazer que todos conhecem, como piscina, quadras de esporte, parquinhos infantis para as crianças menores, ainda disponibilizam sauna e salas equipadas de ginástica e musculação destinada aos adultos.

Na verdade, é uma facilidade que evita saídas frequentes, mantendo os moradores mais tranquilos e seguros em seus condomínios.

4. Viabiliza manter um convívio social com os vizinhos

Quando mudamos de residência, novos hábitos automaticamente são criados. Afinal, algumas rotinas são alteradas e, se o prédio conta com uma boa área de lazer, você circulará mais por essas dependências, principalmente se tiver filhos pequenos.

Na verdade, um condomínio com áreas comuns de lazer facilita o contato entre os moradores, viabilizando um bom relacionamento entre os vizinhos e até garantindo o início de boas amizades.

5. Evita o trânsito

Principalmente nas cidades grandes, onde o trânsito é caótico, permanecer algum tempo longe dele é uma dádiva — manter-se distante de congestionamentos e do estresse que isso causa faz bem à saúde.

Os condomínios com área de lazer permitem isso, essa paz. Nem que ocorra apenas em alguns finais de semana, em que você terá a opção de usufruir desse espaço com sua família sem precisar pegar o carro.

Em condomínios com essa facilidade, é possível que você desfrute da piscina ou de outras formas de lazer a poucos passos de seu apartamento, na maior tranquilidade.

6. Possibilita a melhoria da qualidade de vida

É bem difícil, para certas pessoas, conciliar uma agenda na qual se encaixem trabalho e momentos de lazer. O dia é sempre extremamente corrido, e muitas vezes nem sobra um tempinho para a prática de atividade física.

Condomínios com área de lazer, nos quais existam espaços para atividade física, como salas de musculação e ginástica, facilitam isso. Eles permitem a quem dispõe de pouco tempo se dedicar ao cuidado da saúde sem enfrentar o estresse do trânsito e outros transtornos.

Muitos acabam desistindo da prática justamente por não haver tempo hábil para isso. No condomínio esse tempo existe, pois basta pegar o elevador e pronto: rapidinho estará no local desejado para se dedicar às suas atividades.

7. Proporciona maior comodidade e conforto

Apartamentos de condomínios que contenham áreas de lazer completas garantem maior comodidade e conforto aos moradores. Só em não pegar o carro na garagem, estando tudo bem próximo de você, já representa uma vantagem e tanto, não é mesmo?

Hoje, a maioria das pessoas faz questão de comodidade, pelo menos para algumas atividades, como tomar um sol, ir à academia, dispor de um espaço para reunir os amigos para um churrasco. São aqueles momentos de lazer sem estresse que não têm preço.

8. Conta com taxas de condomínio mais baixas

Pode até parecer brincadeira, mas não é. Você sabia que alguns apartamentos em edifícios pequenos e sem áreas de lazer possuem taxas mais altas que aqueles que contam com bastante opções?

Isso ocorre devido ao número de imóveis . Geralmente, condomínios que desfrutam de uma boa área de lazer possuem mais blocos de apartamentos, são bem grandes. Sendo assim, a taxa condominial se torna mais baixa, pois, apesar dos gastos com a área de lazer, são muitos apartamentos dividindo a conta.

9. É mais saudável para as crianças

Optar por um apartamento com área de lazer é uma grande vantagem, principalmente para as crianças. Elas tendem a se socializar com os outros moradores mirins, fazem amizades, e o melhor: tem sempre o que fazer em períodos de final de semana e em tempo de férias, quando a família não planejar nenhuma viagem.

A tendência é que vivam mais intensamente a infância, visto que, além de diversas atividades, terão muitas companhias da mesma idade para brincar. Ou seja, é muito mais saudável!

Como você pôde ver, hoje o consumidor está mais exigente quanto à sua moradia. Ele busca locais nas quais suas necessidades são na sua maioria supridas. Buscam imóveis bem localizados, com uma vasta opção de transporte, próximos a shoppings ou a um comércio diversificado. Mas talvez a mais importante delas seja a existência de uma boa área de lazer, onde a família possa usufruir de bons momentos sem estresse e maiores preocupações.

ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

Posso ter desconto do ITBI na compra do meu primeiro imóvel?

Comprar a casa própria envolve muitos gastos que não se limitam ao valor do imóvel — são taxas e impostos que, muitas vezes, pegam o novo proprietário de surpresa. Dito isso, e para que a negociação de compra e venda seja oficializada, é necessário o recolhimento do ITBI.

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis realizada "intervivos" é um tributo que deve ser pago por quem compra para, dessa forma, oficializar o negócio. Trata-se de um imposto de competência municipal que deve ser pago onde estiver localizada a propriedade.

Neste post, vamos esclarecer algumas questões sobre o assunto, como o desconto do ITBI. Boa leitura!

O que é o ITBI?

Previsto na Constituição Federal, o ITBI é uma carga tributária tão importante quanto as demais documentações requeridas na compra ou venda de um imóvel. É o   Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, que é cobrado pelo município durante a negociação, mas pago pelo comprador da propriedade — ou seja, pelo novo proprietário.

Caso a taxa não seja paga, o imóvel não passará para o nome do novo comprador. Apenas após o pagamento do tributo o imóvel será passado para o nome do atual proprietário. O que deve ficar claro é que, mesmo sendo paga parte do valor do imóvel antecipadamente, ainda assim, a transferência só ocorrerá após a quitação do ITBI.

Como o ITBI é calculado?

O valor do ITBI é variável de um município para outro, depende da alíquota de cada um, que pode oscilar entre 2% e 4%, na maioria das cidades brasileiras. Além disso, existe outro dado importante, que se refere ao valor venal do imóvel, que pode ser conferido no carnê do IPTU.

Para calcular o valor do ITBI, é só conhecer a alíquota do seu município e multiplicá-la pelo valor de venda definido pela prefeitura da cidade — mesmo que seja uma quantia diferente do preço praticado na negociação.

Exemplo: um imóvel no valor de R$400.000,00 localizado em Santa Catarina, onde a alíquota é de 2%. Multiplique o preço pela taxa:

R $ 400.000,00 x 2% = R $ 8.000,00

O valor a ser pago de ITBI seria de R$8.000,00.

Qual a importância do ITBI?

A importância desse imposto não se aplica apenas na garantia de aquisição do imóvel. A arrecadação proveniente do ITBI é administrada pela prefeitura, que define onde serão aplicados os recursos obtidos.

No geral, são destinados aos serviços que atendem à população, como coleta de lixo, iluminação pública, manutenção do asfalto, fornecimento de água e energia, entre outros.

Quem deve pagar o ITBI?

As leis municipais estabelecem que, em uma negociação de compra e venda de imóveis, é o comprador que deve pagar o tributo ITBI. Contudo, não há nada que impeça que, no contrato, seja o vendedor o responsável pelo pagamento do imposto.

Vale ressaltar que, nesse caso, se não houver o recolhimento por parte do vendedor, o fisco municipal poderá, posteriormente, cobrar o tributo do comprador.

Qual é a relação entre ITBI e a compra do primeiro imóvel quanto a descontos?

As pessoas que adquirem seu primeiro imóvel podem, sim, ter um desconto no ITBI. No entanto, isso só será possível se a compra for feita pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Existem algumas questões que precisam ser consideradas. Veja:

• é importante ressaltar que essa redução oferecida não é um privilégio somente para aqueles que compram o seu primeiro imóvel, mas para qualquer pessoa que compre por intermédio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• a regra se aplica independentemente do município onde se encontra o imóvel. Porém, dependendo do valor do bem, o imposto é reduzido para 0,5%. Lembrando que, caso seja ultrapassado o valor limite do imóvel, o que exceder será cobrado com o valor da alíquota normal;
• no caso de um imóvel ser adquirido pelo programa social Minha Casa Minha Vida, o comprador será beneficiado com um desconto no ITBI de 75%.

O que é SFH (Sistema Financeiro de Habitação)?

É um sistema de financiamento imobiliário  que foi criado pela Lei 4.380, de 1964. A partir daí, é considerado o mais importante do Brasil, possibilitando a milhares de brasileiros adquirir a sua casa própria.

Esse sistema inclui alguns programas habitacionais. O que mais se destaca é o Minha Casa Minha Vida — que já é considerado um dos maiores realizados no Brasil.

Comprei um imóvel na planta, quando devo pagar o ITBI?

No caso de um imóvel ser comprado ainda na planta, o ITBI só será cobrado quando a unidade ficar pronta — momento em que o comprador receberá, também, a escritura e averbação da matrícula.

Isso porque o valor venal do imóvel pode ser modificado no momento da entrega do bem, e o valor do ITBI incidirá sobre a quantia atualizada. Diante disso, ter uma reserva para esse momento é muito importante, visto que além do ITBI, existem outros impostos, tarifas e taxas que são cobrados na entrega do imóvel.

A dica é obter informações sobre tudo que será necessário nesse momento. Todo corretor experiente saberá informar tudo que será gasto após o recebimento das chaves de um imóvel comprado na planta, assim como toda a documentação que deverá ser providenciada.

Quais as consequências do não pagamento do ITBI?

Se o comprador do imóvel não pagar esse imposto, ele não terá acesso ao financiamento imobiliário. Além disso, o imóvel não será transferido para o seu nome, uma vez que a transferência de propriedade ficará parada.

O fato é que não existe lei que regule que a compra do primeiro imóvel receba desconto do ITBI. Para os que se encontram nessa situação, existem bons descontos cartoriais que podem ser aproveitados.

Como você conferiu neste artigo, esse é um imposto de extrema importância e não deve ser esquecido na negociação de compra e venda de imóvel. O assunto é complexo, e contar com a ajuda de especialistas pode ajudar bastante no momento de compra da casa própria e para descobrir se há possibilidade de aproveitar o desconto do ITBI.

Livre de vírus. www.avg.com.

ITBI TAX - Taxa on Transmission of Real Estate Assests

Can I get an ITBI discount on the purchase of my first property?

Buying a home involves many expenses that are not limited to the value of the property — they are fees and taxes that often take the new owner by surprise. That said, and for the purchase and sale neg otiation to be made official, it is necessary to pay ITBI.

The Tax on Transmission of Real Estate Assets carried out "intervivos" is a tax that must be paid by those who buy in order to make the business official. This is a municipal competence tax that must be paid wherever the property is located.

In this post, we will clarify some issues about the subject, such as the ITBI discount. Good reading!

What is ITBI?

Provided for in the Federal Constitution, the ITBI is a tax burden as important as the other documentation required in the purchase or sale of a property. It is the Real Estate Transfer Tax,  which is levied by the municipality during the negotiation, but paid by the property buyer — that is, by the new owner.

If the fee is not paid, the property will not be transferred to the name of the new buyer. Only after payment of the tax will the property be transferred to the name of the current owner. What should be clear is that, even if part of the property's value is paid in advance, the transfer will still only occur after the ITBI's settlement.

How is ITBI calculated?

The ITBI value varies from one municipality to another, depending on the rate for each one, which can range between 2% and 4% in most Brazilian cities. In addition, there is another important data, which refers to the market value of the property, which can be checked in the IPTU booklet.

To calculate the ITBI value, just know the rate for your municipality and multiply it by the sale value defined by the city hall — even if it is a different amount from the price practiced in the negotiation.

Example: a property worth R$400,000.00 located in Santa Catarina, where the rate is 2%. Multiply the price by the rate:

R$400,000.00 x 2% = R$8,000.00

The amount to be paid from ITBI would be R$8,000.00.

How important is ITBI?

The amount of this tax does not only apply to guaranteeing the acquisition of the property. The collection from ITBI is managed by the city hall, which defines where the funds obtained will be applied.

In general, they are intended for services that serve the population, such as garbage collection, public lighting, asphalt maintenance, water and energy supply, among others.

Who must pay ITBI?

Municipal laws establish that, in a negotiation for the purchase and sale of real estate, it is the buyer who must pay the ITBI tax. However, there is nothing to prevent the seller from being responsible for paying the tax in the contract.

It is noteworthy that, in this case, if there is no payment by the seller, the municipal tax authorities may later collect the tax from the buyer.

What is the relationship between ITBI and the purchase of the first property in terms of discounts?

People who buy their first property can, yes, have a discount on ITBI. However, this will only be possible if the purchase is made through the Housing Finance System (SFH). There are some issues that need to be considered. Look:

• It is important to emphasize that this reduction offered is not a privilege only for those who buy their first property, but for anyone who buys through the Housing Finance System (SFH);
• the rule applies regardless of the municipality where the property is located. However, depending on the value of the asset, the tax is reduced to 0.5%. Remembering that, if the property limit is exceeded, the excess will be charged at the normal rate;
• if a property is purchased through the Minha Casa Minha Vida social program, the buyer will benefit from a 75% ITBI discount.

What is SFH (Housing Finance System)?

It is a real estate financing system  that was created by Law 4,380, of 1964. Since then, it is considered the most important in Brazil, enabling thousands of Brazilians to acquire their own home.

This system includes some housing programs. What stands out the most is Minha Casa Minha Vida — which is already considered one of the largest held in Brazil.

I bought a property in the plant, when should I pay the ITBI?

In the case of a property being purchased while still in the plant, the ITBI will only be charged when the unit is ready - at which time the buyer will also receive the deed and registration of the registration.

This is because the market value of property can be modified at the time of delivery of the good, and the ITBI value will be based on the updated amount. Therefore, having a reservation for this moment is very important, since in addition to the ITBI, there are other taxes, fees and charges that are charged upon delivery of the property.

The tip is to get information about everything that will be needed at that moment. Every experienced broker will know how to inform everything that will be spent after receiving the keys to a property purchased in the plant, as well as all the documentation that must be provided.

What are the consequences of non-payment of ITBI?

If the buyer of the property does not pay this tax, he will not have access to real estate financing. Furthermore, the property will not be transferred to your name as the transfer of ownership will be stopped.

The fact is that there is no law that regulates that the purchase of the first property receives an ITBI discount. For those in this situation, there are good notary discounts that can be taken advantage of.

As you have seen in this article, this is an extremely important tax and should not be forgotten when negotiating the purchase and sale of property. The subject is complex, and relying on the help of experts can help a lot when buying a home and finding out if there is a possibility to take advantage of the ITBI discount.

ITBI TAX

Can I get an ITBI discount on the purchase of my first property?

Buying a home involves many expenses that are not limited to the value of the property — they are fees and taxes that often take the new owner by surprise. That said, and for the purchase and sale negotiation to be made official, it is necessary to pay ITBI.

The Tax on Transmission of Real Estate Assets carried out "intervivos" is a tax that must be paid by those who buy in order to make the business official. This is a municipal competence tax that must be paid wherever the property is located.

In this post, we will clarify some issues about the subject, such as the ITBI discount. Good reading!

What is ITBI?

Provided for in the Federal Constitution, the ITBI is a tax burden as important as the other documentation required in the purchase or sale of a property. It is the Real Estate Transfer Tax , which is levied by the municipality during the negotiation, but paid by the property buyer — that is, by the new owner.

If the fee is not paid, the property will not be transferred to the name of the new buyer. Only after payment of the tax will the property be transferred to the name of the current owner. What should be clear is that, even if part of the property's value is paid in advance, the transfer will still only occur after the ITBI's settlement.

How is ITBI calculated?

The ITBI value varies from one municipality to another, depending on the rate for each one, which can range between 2% and 4% in most Brazilian cities. In addition, there is another important data, which refers to the market value of the property, which can be checked in the IPTU booklet.

To calculate the ITBI value, just know the rate for your municipality and multiply it by the sale value defined by the city hall — even if it is a different amount from the price practiced in the negotiation.

Example: a property worth R$400,000.00 located in Santa Catarina, where the rate is 2%. Multiply the price by the rate:

R$400,000.00 x 2% = R$8,000.00

The amount to be paid from ITBI would be R$8,000.00.

How important is ITBI?

The amount of this tax does not only apply to guaranteeing the acquisition of the property. The collection from ITBI is managed by the city hall, which defines where the funds obtained will be applied.

In general, they are intended for services that serve the population, such as garbage collection, public lighting, asphalt maintenance, water and energy supply, among others.

Who must pay ITBI?

Municipal laws establish that, in a negotiation for the purchase and sale of real estate , it is the buyer who must pay the ITBI tax. However, there is nothing to prevent the seller from being responsible for paying the tax in the contract.

It is noteworthy that, in this case, if there is no payment by the seller, the municipal tax authorities may later collect the tax from the buyer.

What is the relationship between ITBI and the purchase of the first property in terms of discounts?

People who buy their first property can, yes, have a discount on ITBI. However, this will only be possible if the purchase is made through the Housing Finance System (SFH). There are some issues that need to be considered. Look:

• It is important to emphasize that this reduction offered is not a privilege only for those who buy their first property, but for anyone who buys through the Housing Finance System (SFH);
• the rule applies regardless of the municipality where the property is located. However, depending on the value of the asset, the tax is reduced to 0.5%. Remembering that, if the property limit is exceeded, the excess will be charged at the normal rate;
• if a property is purchased through the Minha Casa Minha Vida social program, the buyer will benefit from a 75% ITBI discount.

What is SFH (Housing Finance System)?

It is a real estate financing system that was created by Law 4,380, of 1964. Since then, it is considered the most important in Brazil, enabling thousands of Brazilians to acquire their own home.

This system includes some housing programs. What stands out the most is Minha Casa Minha Vida — which is already considered one of the largest held in Brazil.

I bought a property in the plant, when should I pay the ITBI?

In the case of a property being purchased while still in the plant, the ITBI will only be charged when the unit is ready - at which time the buyer will also receive the deed and registration of the registration.

This is because the market value of the property can be modified at the time of delivery of the good, and the ITBI value will be based on the updated amount. Therefore, having a reservation for this moment is very important, since in addition to the ITBI, there are other taxes, fees and charges that are charged upon delivery of the property.

The tip is to get information about everything that will be needed at that moment. Every experienced broker will know how to inform everything that will be spent after receiving the keys to a property purchased in the plant, as well as all the documentation that must be provided.

What are the consequences of non-payment of ITBI?

If the buyer of the property does not pay this tax, he will not have access to real estate financing. Furthermore, the property will not be transferred to your name as the transfer of ownership will be stopped.

The fact is that there is no law that regulates that the purchase of the first property receives an ITBI discount. For those in this situation, there are good notary discounts that can be taken advantage of.

As you have seen in this article, this is an extremely important tax and should not be forgotten when negotiating the purchase and sale of property. The subject is complex, and relying on the help of experts can help a lot when buying a home and finding out if there is a possibility to take advantage of the ITBI discount.

Did you like the post? Want to know more about the subject? So, clarify even more about issues related to this very important tax !

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Vicente de Paulo C Fonseca Fone: (11) 9 5923 1454 Whatsapp Site: Casa Sua Imóveis Site: Facebook Site: Twitter Site: Linkedin Site: Pinterest

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