terça-feira, 20 de julho de 2021

ITBI TAX

Can I get an ITBI discount on the purchase of my first property?

Buying a home involves many expenses that are not limited to the value of the property — they are fees and taxes that often take the new owner by surprise. That said, and for the purchase and sale negotiation to be made official, it is necessary to pay ITBI.

The Tax on Transmission of Real Estate Assets carried out "intervivos" is a tax that must be paid by those who buy in order to make the business official. This is a municipal competence tax that must be paid wherever the property is located.

In this post, we will clarify some issues about the subject, such as the ITBI discount. Good reading!

What is ITBI?

Provided for in the Federal Constitution, the ITBI is a tax burden as important as the other documentation required in the purchase or sale of a property. It is the Real Estate Transfer Tax , which is levied by the municipality during the negotiation, but paid by the property buyer — that is, by the new owner.

If the fee is not paid, the property will not be transferred to the name of the new buyer. Only after payment of the tax will the property be transferred to the name of the current owner. What should be clear is that, even if part of the property's value is paid in advance, the transfer will still only occur after the ITBI's settlement.

How is ITBI calculated?

The ITBI value varies from one municipality to another, depending on the rate for each one, which can range between 2% and 4% in most Brazilian cities. In addition, there is another important data, which refers to the market value of the property, which can be checked in the IPTU booklet.

To calculate the ITBI value, just know the rate for your municipality and multiply it by the sale value defined by the city hall — even if it is a different amount from the price practiced in the negotiation.

Example: a property worth R$400,000.00 located in Santa Catarina, where the rate is 2%. Multiply the price by the rate:

R$400,000.00 x 2% = R$8,000.00

The amount to be paid from ITBI would be R$8,000.00.

How important is ITBI?

The amount of this tax does not only apply to guaranteeing the acquisition of the property. The collection from ITBI is managed by the city hall, which defines where the funds obtained will be applied.

In general, they are intended for services that serve the population, such as garbage collection, public lighting, asphalt maintenance, water and energy supply, among others.

Who must pay ITBI?

Municipal laws establish that, in a negotiation for the purchase and sale of real estate , it is the buyer who must pay the ITBI tax. However, there is nothing to prevent the seller from being responsible for paying the tax in the contract.

It is noteworthy that, in this case, if there is no payment by the seller, the municipal tax authorities may later collect the tax from the buyer.

What is the relationship between ITBI and the purchase of the first property in terms of discounts?

People who buy their first property can, yes, have a discount on ITBI. However, this will only be possible if the purchase is made through the Housing Finance System (SFH). There are some issues that need to be considered. Look:

It is important to emphasize that this reduction offered is not a privilege only for those who buy their first property, but for anyone who buys through the Housing Finance System (SFH);
the rule applies regardless of the municipality where the property is located. However, depending on the value of the asset, the tax is reduced to 0.5%. Remembering that, if the property limit is exceeded, the excess will be charged at the normal rate;
if a property is purchased through the Minha Casa Minha Vida social program, the buyer will benefit from a 75% ITBI discount.

What is SFH (Housing Finance System)?

It is a real estate financing system that was created by Law 4,380, of 1964. Since then, it is considered the most important in Brazil, enabling thousands of Brazilians to acquire their own home.

This system includes some housing programs. What stands out the most is Minha Casa Minha Vida — which is already considered one of the largest held in Brazil.

I bought a property in the plant, when should I pay the ITBI?

In the case of a property being purchased while still in the plant, the ITBI will only be charged when the unit is ready - at which time the buyer will also receive the deed and registration of the registration.

This is because the market value of the property can be modified at the time of delivery of the good, and the ITBI value will be based on the updated amount. Therefore, having a reservation for this moment is very important, since in addition to the ITBI, there are other taxes, fees and charges that are charged upon delivery of the property.

The tip is to get information about everything that will be needed at that moment. Every experienced broker will know how to inform everything that will be spent after receiving the keys to a property purchased in the plant, as well as all the documentation that must be provided.

What are the consequences of non-payment of ITBI?

If the buyer of the property does not pay this tax, he will not have access to real estate financing. Furthermore, the property will not be transferred to your name as the transfer of ownership will be stopped.

The fact is that there is no law that regulates that the purchase of the first property receives an ITBI discount. For those in this situation, there are good notary discounts that can be taken advantage of.

As you have seen in this article, this is an extremely important tax and should not be forgotten when negotiating the purchase and sale of property. The subject is complex, and relying on the help of experts can help a lot when buying a home and finding out if there is a possibility to take advantage of the ITBI discount.

Did you like the post? Want to know more about the subject? So, clarify even more about issues related to this very important tax !

Vicente de Paulo C Fonseca
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R E A L I Z A N D O S O N H O S

OLÁ, DESCOBRIMOS DA IMPORTÂNCIA DE NOS APROXIMAR DE VOCÊ COMO COLABORADORES, NO SENTIDO DE AJUDÁ-LO A TOMAR UMA DAS MAIS IMPORTANTES DECISÕES DE SUA VIDA QUE É A AQUISIÇÃO DE UM LAR PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA. TEREMOS TODA NOSSA ATENÇÃO VOLTADA PARA PRESTAR-LHE O MELHOR ATENDIMENTO PARA QUE POSSA REALIZAR SEU SONHO COM SEGURANÇA E TRANQUILIDADE. SABEMOS O QUANTO É IMPORTANTE NOSSA BOA ACOLHIDA, PORQUE SOMOS ESPECIALIZADOS E PODERMOS DAR-LHE MAIOR GARANTIA DE NOSSO TRABALHO.TIRE TODAS AS SUAS EVENTUAIS DÚVIDAS E REALIZE O NEGÓCIO DE SEUS SONHOS. A vida é feita de sonhos, e cada sonho pode ser repletos de emoções, sentimentos e realidades, é por isso que vou te contar uma história. Buscar um imóvel para comprar não é tarefa facil, começa pela opção de escolha, casa ou apartamento, espaço de cada ambiente, pode ser no térreo, 66 ou 105 m², no andar de cima ou na cobertura, não precisa de varanda, precisa de elevadores, a fachada principal tem um belo detalhe, a fachada é envidraçada, tem área de lazer completa, e muito mais outros detalhes deixam dúvidas na hora da aquisição de um imóvel seja comercial ou residencial. E depois de tudo isso sempre sobra aquele detalhe que não cabe ou aparece na foto e que tem um valor imensurável. Sempre há algo preferencial que fica guardado ou perdido em meio aos detalhes. Sabe aquele cantinho especial de sua preferência que não fica dentro do imóvel, mas está em sua volta na quadra, no bairro, na rua e que para você é um atrativo primordial.Essa é a parte que faz a diferença, a parte mais difícil que encerra a procura e promove o encontro é o que faz quem procura um imóvel se sentir aliviado e dizer, achei o lugar de meus sonhos. É por isso que a figura de um profissional é muito importante na hora de procurar um imóvel para fins comerciais ou residencial. A figura desse profissional especializado e inscrito no órgão de classe com certificação de regularidade profissional é quem vai ajudá-lo desde o início até o final dessa batalha. É esse profissional que ao longo de sua carreira aprendeu com sua prática ao longo de sua rotina diária a contar suas histórias e estabelecer vínculos, descobrindo que o mais importante não é a quantidade de metros quadrados, o elevador, a fachada bonita, isso não fecha negócio. O que fecha negócio é ouvir a sua história. É para ouvir sua história que disponibilizamos esse site para você. Queremos cuidadosamente ouvi-lo e nos sentir gratificados em saber de sua história e poder ajudá-lo a definir melhor suas reais necessidades. Porque reconhecemos que você não está a fim de simplesmente encontrar um lugar para morar, mas dar continuidade à sua história. É por isso que deixamos bem claro para você que valorizamos não só suas histórias antigas, mas a história de tudo haverá de começar e construir no futuro. Descobrimos que temos um grande compromisso de criar a oportunidade de melhor se relacionar com o futuro, construir novas amizades e dar-lhe a oportunidade de continuar a contar suas histórias. Ramiro (CRECI 170793) MAIS INFORMAÇÕES? (11) 9 5923-1454

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QUEM PODE SACAR O FUNDO DE GARANTIA - FGTS O FGTS é um fundo de garantia que seu empregador deposita numa conta aberta naCaixa Econômica Federal para te proteger de uma demissão sem justa causa. Todo mês. quando você recebe seu salário, com registro na carteira de trabalho (CLT), o empregador é obrigado a pagar 8% do que você ganha, deixando este valor guardado. Com essa quantia acumulando (com atualização monetária mensal mais juros de 3% ao ano), ao final de um período ou em determinadas situações, você pode sacar e dar entrada num imóvel, tendo a chance de construir seu patrimônio. Neste post iremos dar instruções e responder as perguntas mais frequentes sobre quando e como sacar seu FGTS. Confira este e muitos outros Guias Práticos. 1) Quem tem direito ao FGTS? Todos os trabalhadores com registro na carteira de trabalho após 1988, pois até esta data o pagamento do FGTS não era obrigatório; Trabalhadores rurais (inclusive os que trabalham em períodos de colheita); Atletas profissionais; Funcionários temporários. Sempre é bom lembrar que o valor do fundo de garantia por tempo de serviço não é descontado do salário e sim uma obrigação de quem contrata. 2) Em que situações posso sacar meu FGTS? Se você foi demitido, sem que seja por justa causa; Após o encerramento do contrato de trabalho; Na rescisão do contrato por extinção total da empresa; Se a empresa deixou de exercer parte de suas atividades; Se houve o fechamento de quaisquer de seus estabelecimentos, filiais ou agências; Com o falecimento do empregador ou nulidade do contrato de trabalho quando for mantido o direito ao salário; No encerramento do contrato por força maior; Na aposentadoria; No caso de acidente provenientes de chuvas ou inundações que tenham atingido a área de residência do trabalhador, quando o estado de calamidade pública for reconhecido, por meio de portaria do Governo Federal; Na suspensão do Trabalho Avulso; No falecimento do trabalhador; Quando o titular da conta vinculada tiver idade igual ou superior a 70 anos; Quando o trabalhador ou seu dependente for diagnosticado com vírus HIV; Quando o trabalhador ou seu dependente estiver com câncer; Quando o trabalhador ou seu dependente estiver em estágio terminal, em razão de doença grave; Quando a conta permanecer sem depósito por 3 anos ininterruptos; Quando o trabalhador permanecer por três anos ininterruptos fora do regime do FGTS, neste caso, podendo o saque ser efetuado a partir do mês de aniversário do titular da conta; Na liquidação de saldo devedor e pagamento de parte das prestações adquiridas em sistemas imobiliários de consórcio; Para aquisição de moradia própria, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte das prestações de financiamento habitacional. De 2 em 2 meses, todo trabalhador deve receber em casa pelo correio o extrato dos depósitos do FGTS. Se você não está recebendo ligue para 0800 726 01 01. Confira se seu endereço está correto e com todos os dados preenchidos. No caso do empregador não estar pagando o seu fundo de garantia uma delegacia regional do trabalho deverá ser procurada e uma denúncia feita. O responsável pela fiscalização das empresas é o Ministério do Trabalho e Emprego. 3) Quais documentos eu preciso para receber meu FGTS? Vamos levar em consideração aqui uma demissão sem justa causa, que acredito ser mais comum. Para outras situações mais específicas, basta consultar o site da Caixa. Carteira de Trabalho, exceto quando se tratar de diretor não empregado ou outro documento que comprove o vínculo empregatício; Documento de identificação do trabalhador ou diretor não empregado; Cartão Cidadão, número de inscrição PIS/PASEP ou Inscrição de Contribuinte Individual, junto ao INSS, para o doméstico não cadastrado no PIS/PASEP; Termo de Recisão de Contrato de Trabalho – TRCT, homologado pelo órgão competente, quando o vínculo for maior que 1 ano ou atas das assembleias que decidiram pela nomeação e pelo afastamento do diretor. As atas devem ser apresentadas em via original e cópia, para confronto e autenticação no ato do recebimento, ou por meio de cópia autenticada; Cópia do contrato social e respectivas alterações registradas em Cartório de Registro de Títulos e Documentos ou na Junta Comercial. Em caso de diretor não empregado, será preciso o ato próprio da autoridade competente, publicado em Diário Oficial. Este foi o primeiro Guia Básico sobre o Fundo de Garantia. Aproveite também para saber como usar o Fundo de Garantia para investir em imóveis.