Saiba as vantagens de obter crédito aprovado antes de escolher o imóvel
Não restam dúvidas de que o financiamento imobiliário foi
um dos principais responsáveis pelo boom que o setor experimentou no início
desta década. E ele continua sendo muito importante.
De forma resumida, as linhas de crédito liberadas por instituições
financeiras permitem que as pessoas realizem o sonho da casa própria o mais
rápido possível. Mas conseguir um financiamento não é tão simples quanto já foi
tempos atrás.
Em primeiro lugar, os bancos fazem uma análise completa do histórico
financeiro do solicitante. Aqui, você não pode ter dívidas com nenhuma
instituição. A renda líquida do cliente também é avaliada. Isso porque a
parcela do financiamento só pode comprometer, no máximo, 30% da renda mensal.
PORQUE OBTER CRÉDITO ANTES DE PROCURAR UM IMÓVEL
Por ser uma etapa tão burocrática quanto importante, recomenda-se obter
crédito aprovado antes de começar a procurar por imóveis. Quer entender por
quê? Então, imagine a seguinte situação: em meio a tantas visitas, você,
finalmente, encontra o imóvel dos sonhos.
Decidido a comprar o imóvel em questão, você dá início ao processo de
aprovação de crédito. Enquanto ainda está aguardando a aprovação do banco, você
descobre que a propriedade já foi vendida para outra pessoa interessada.
Resumo da história: você só perdeu tempo, dinheiro com questões
burocráticas e energia. Mas isso não aconteceria se você obtivesse o crédito
pré-aprovado.
Vantagens do crédito pré-aprovado
Uma vez com o crédito pré-aprovado, o cliente pode procurar o imóvel dos
sonhos com mais calma. Aqui, é preciso levar em consideração uma série de
questões antes de comprar umimóvel: localização, opinião de terceiros, número de dormitórios,
entre outras.
É importante frisar, também, que o crédito pré-aprovado tem validade de
90 dias. Trata-se de um período considerável para você encontrar a casa dos
seus sonhos, né? Ainda mais se você negociar com uma imobiliária com
credibilidade no mercado.
Falando nisso, contar com o auxílio de uma imobiliária durante o
processo de compra garante uma maior segurança jurídica. Graças ao suporte do
departamento jurídico, a imobiliária verifica se todas as documentações do
imóvel estão em dia.
Saiba como evitar problemas com financiamento de imóveis
A vontade de realizar o sonho da casa própria é tão grande
que muitas pessoas recorrem ao financiamento de imóveis para pegar as chaves da
propriedade o quanto antes.
Para se ter uma ideia, segundo dados da Associação Brasileira
das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), foram liberados 16,8
bilhões de reais em linhas de crédito para a compra de imóveis residenciais
entre janeiro e maio deste ano. Com as mudanças nas regras do financiamento,
como a redução das taxas de juros e o aumento do teto de financiamento com
recursos do FGTS, a expectativa é que esse valor suba ainda mais no segundo
semestre.
Nesse modelo, ao invés de levantar todo o dinheiro pedido
pelo proprietário ou pela construtora (em caso de imóvel na planta), você fecha
um contrato com o banco. Enquanto a instituição financeira paga o valor total
ao vendedor, você se compromete a pagar parcelas mensais – com juros – em até
35 anos ou 420 meses para quitar sua dívida com o banco.
Mesmo que vire dono do imóvel rapidamente, existe o risco de
você não conseguir arcar com as parcelas. Ao longo do tempo, essa dívida pode
se tornar insustentável e aí já viu, né? O pior cenário possível é o de
inadimplência que pode resultar em perda do bem e, consequentemente, de todo
dinheiro investido nele.
Por mais que a compra da casa própria seja a realização de um
sonho, é preciso manter os pés no chão e tomar uma boa dose de cautela para que
sua vontade não prejudique o seu bolso.
Portanto, confira as dicas a seguir para evitar problemas com
financiamento de imóveis:
Pré-requisitos
Antes de liberar os créditos, os bancos fazem uma análise
completa do histórico financeiro do solicitante. Aqui, é importante que você
não tenha nenhuma dívida com nenhuma instituição. Outro ponto de avaliação está
na renda líquida do cliente. A parcela do financiamento só pode comprometer, no
máximo, 30% da renda mensal.
Planeje-se
Planejar significa levantar todas as possibilidades de
cenários, desde o mais positivo até o mais pessimista. Como o tempo para quitar
as parcelas do financiamento é muito extenso, você deve considerar a hipótese
de perder o emprego, aumentar as despesas mensais e por aí vai.
Nesse sentido, recomenda-se manter uma reserva financeira de,
pelo menos, 50% do valor do imóvel. Aqui, é importante não manter esse dinheiro
parado na poupança.
Procure, portanto, uma aplicação que tenha rendimentos acima
da taxa de inflação para que você não perca poder de compra a longo prazo. Se
você resgatou dinheiro inativo do FGTS, aproveite para fazer o mesmo.
Prazo mais curto
O ideal é que você junte um bom dinheiro para dar de entrada.
Assim, o prazo para quitar o financiamento será menor. Vale lembrar que quanto
mais tempo você demora para se ver livre das parcelas, maior será a incidência
de juros e, consequentemente, o valor total do imóvel.
Faça as contas
É importante que você pesquise as condições dos mais variados
bancos – públicos ou privados – para saber qual é o mais vantajoso para você.
Caso você tenha dúvidas nos contratos e nos juros cobrados, peça a ajuda de um
consultor de sua confiança.
De olho nos custos adicionais
Lembre-se que uma transação imobiliária envolve alguns custos
adicionais. Por isso, antes de fechar um empréstimo com os bancos, você inclua
na sua lista de despesa os gastos com o cartório para registro da documentação
e com o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Não descarte a locação
Por fim, não descarte a possibilidade de alugar um imóvel
para morar por alguns anos. Isso porque, em muitos casos, o valor do aluguel é
menor que a parcela de um financiamento imobiliário. Assim, mês a mês, sobra
uma quantia de dinheiro que você pode investir em aplicações. Lá na frente, é
possível que você junte todo volume de dinheiro para comprar um imóvel sem
recorrer ao financiamento imobiliário. Talvez, o seu sonho possa esperar um
pouquinho.
Caminhos da Lapa Condomínio Jerivás
Rua Fortunato Ferraz , 625
Descrição
Ficha técnica
Projeto de Arquitetura : Itamar Berezin
Projeto de Paisagismo : Benedito Abbud
Projeto de Interiores : Silvia Aguiar
Área do Terreno : 19.163,35m²
Nº de Unidades / Andar : 4
Pavimentos : 25
Nº de Unidades : 400
Elevadores : 2 por torre
Torres : 4
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