Acordei, Quero Viajar

Acordei, Quero Viajar 

Acordei, Quero Viajar é a melhor forma alternativa de planejar seu próximo roteiro de viagem no Brasil ou para qualquer outra parte do mundo. Aqui, você irá  terá dicas importantes que ajudarão você escolher o seu melhor destino.

Ramiro Imóveis sabendo da importância de suas viagens de lazer no Brasil e no mundo, tomou a iniciativa de divulgar um serviço que irá ajudar a levá-lo ao destino de sua preferência.

Espero que curta de forma antecipada seus próximos passeios, sabendo antecipadamente, por exemplo, onde hospedar-se e como melhor explorar tudo que há de melhor no seu mais novo destino.

Para melhor exemplificar, vamos supor que você escolha como destino a Capital São Paulo, o que você teria de melhor para explorar em lugares como a Av. Paulista, um dos maiores centros empresariais da América Latina onde você irá encontrar Edifícios Sedes das maiores e mais importantes empresa no Brasil.

Além disso, você também vai encontrar espaços  para lazer e cultura bem como a liberdade de passear de patins pela avenida mais avenida de todo Brasil. Você vai encontrar e ter a oportunidade de conhecer em detalhes um dos mais importantes museus,  o Museu de Arte da Paulista (MASP), SESC, Shopping, Bancos, Parque Trianon e Mario Covas, entre outras coisas lugares aconchegantes para divertir-se com amigos ou fazer novas amizades. Há várias opções de gourmet em restaurantes que ficam em partes de toda sua extensão, dentro e fora de seu entorno.

Viajar na Paulista é ter a curiosidade de aprender mais sobre uma cidade importante que faz o acolhimento de visitantes de diversas origens. Vindo a São Paulo, não deixe de se encantar e ter o prazer de visitar a mais paulista das avenidas.

Para se divertir na Av. Paulista, poderá também usar a opção de se locomover sobre Patinetes Elétricos, um  dos mais recentes e ágil estilo de mobilidade pública. Você poderá fazer o mesmo em outros pontos turísticos da cidade como o Parque do Ibirapuera e em outros parques e regiões que atraem o desejo e a curiosidade de seus visitantes.

Este é um flagra de alguém andando de Patinetes num dos maiores e mais atraentes parques de São Paulo. Vindo a São Paulo, não esqueça de visitar esse grande parque.

Caso tenha interesse em saber mais sobre os principais pontos turísticos e lugares onde você poderá se hospedar bem em São Paulo, não tenha qualquer receio de solicitar mais informações através desse contato. Terei o maior prazer em ajudá-lo.

Mais inoformações: (11) 9 8161-0840 ou deixe o seu recado se utilizando de nosso atendimento automático através do WHATSAPP.

O Sonho da Casa Própria

Por que o Minha Casa Minha Vida cresce tanto no Brasil?

O principal motivo desse crescimento deve-se por conta das  condições atuais de mercado. Nós tivemos uma queda na taxa de juros básica da economia, a SELIC, muito grande nos últimos meses e anos (ela foi de 14,25% em outubro de 2016 a 6,5% em abril de 2018) só que o crédito imobiliário continua alto.

A queda na taxa de juros não contemplou um aquecimento da economia como era esperado. Contudo a expectativa era de que com o crescimento da economia viria juntamente o aumento do emprego. O que aconteceu foi que o desemprego continuou alto em um país com a taxa de juros baixa.

O desemprego alto faz com que as pessoas continuem endividadas, e as instituições financeiras não puderam baixar os juros para o crédito imobiliário do setor de médio padrão (SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), mantendo ela próxima a 10%, o que certamente torna a compra de imóveis nesse setor muito mais difícil.

Minha Casa Minha Vida

Por outro lado, no MCMV (Minha Casa Minha Vida) o mercado oferece taxas de juros de 5,5% a 6,5% ao ano para o crédito imobiliário.

Assim, a migração de todas as incorporadoras do setor de médio e alto padrão para o setor de baixo padrão acontece porque o mercado consegue conviver com uma taxa de 6,5%, enquanto que com uma taxa de 10% é muito difícil o comprador ter capacidade de pagamento para comprar uma determinada unidade.

Assim, se começa a viver em um cenário em que a pessoa que consegue comprar aquele tipo de produto, ela não quer aquele produto, ela quer um produto mais caro, porque ela perdeu capacidade de pagamento. Então ela vive em um cenário em que para ela aquele produto satisfaz as suas expectativas, mas o financiamento não deixa ela comprar.

Então no mercado do MCMV isso já começa a se tornar mais real. A realidade de quem consegue comprar um MCMV condiz com o produto que ele está enxergando no mercado. Então essa venda acaba sendo muito mais tranquila, ela existe efetivamente. No MCMV se lida com a base da pirâmide quando falamos de demanda sobre produtos no mercado imobiliário.

Hoje o MCMV tem produtos que podem ser encaixados para famílias com renda de R$ 1.500. Há produtos como o Viva Residencial, disponibilizado na plataforma do URBE.ME, que as pessoas podem comprar com renda familiar a partir de R$ 2.000. Dependendo da renda familiar, é possível, como dito anteriormente, conseguir taxas de financiamento de 5,5% a 6,5%.

Isso aliás faz com que o mercado imobiliário no baixo padrão seja muito mais pulsante. O comprador quer comprar, ele chega no estande, faz a simulação, e quando vê o valor da parcela, ela cabe no bolso, ao contrário do que acontece no médio padrão.

Assim, ele fica muito mais propício a comprar. Por isso, nos últimos anos, houve essa imensa migração das incorporadoras para o segmento de baixo padrão do setor imobiliário brasileiro.

Essa nova opção de mercado alimenta a realização de um sonho que se acumula há décadas pelas famílias que se organizam e se planejam para um momento tão especial em suas vidas, a oportunidade de investir em algo que lhe traga maiores benefícios e bem-estar.

O atendimento a esse propósito vem em suma, num momento em que a economia precisa de reforços para manter seu baixo nível de atividade, gerando a expectativa próxima de recuperação da economia.

Essa nova alternativa de investimentos em negócios imobiliários é que tem alavancado a estabilidade e o crescimento da indústria de construção civil.Isso é muito bom para as empresas, para os empregos e para o Brasil, uma grande inciativa de mudanças que dar sustentabilidade aos mercados.

Nova Linha de Crédito em Estudo

Caixa vai abrir nova linha de crédito imobiliário indexada pelo IPCA

A Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou que planeja lançar uma nova linha de crédito imobiliário tendo como base de correção o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), ou seja, a inflação. Tradicionalmente, o índice adotado pelo mercado é a Taxa Referencial (TR, que remunera a caderneta de poupança). A novidade, ainda em estudo no banco, criou expectativas relacionadas à geração de novos recursos para o mercado imobiliário e também ao impacto que poderia ter no bolso do consumidor.

O presidente da Caixa, Pedro Guimarães, não adiantou detalhes sobre a nova linha, que deve ser anunciada nos próximos dias, mas garantiu em diferentes oportunidades que ela poderá dobrar a capacidade de oferta de crédito do banco, atingindo a casa dos R$ 100 bilhões por ano. Isto ocorre porque a correção pelo IPCA permite ao banco securitizar sua carteira com emissão de títulos mais atrativos aos investidores, que por sua vez engordam o montante disponibilizado para quem deseja contratar o financiamento imobiliário.

"O financiamento médio de mercado vem da caderneta de poupança, que tem volume limitado. Não podemos deixar que o mercado imobiliário dependa do dinheiro da poupança ou ele nunca vai crescer como pode. O futuro do mercado é, sem dúvida, de taxas indexadas ao IPCA", avalia Luiz Antônio França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). Além da poupança, recursos do FGTS também são utilizados no financiamento de imóveis, neste caso os vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida.



Mercado aguarda detalhes para avaliar benefícios da proposta

A nova fonte de captação de recursos e uma possível redução da renda necessária para a contratação do financiamento, ventilada entre representantes do setor, tem feito com que agentes imobiliários recebam de forma positiva a movimentação da Caixa. Para outros especialistas, no entanto, o momento é de cautela.

"É importante saber como essa [nova linha] vai funcionar na prática. Não está muito claro se a correção será mensal ou anual, que é o normal, por exemplo. Preocupa-me [o fato de ela estar atrelada ao IPCA] porque o financiamento imobiliário é muito longo, e o Brasil não é um país realmente estável. Não se pode dizer que nada irá acontecer em 30 anos", alerta Fábio Tadeu Araújo, sócio da Brain Bureau de Inteligência Corporativa.

Outro ponto levantado por Vinícius Costa, diretor-presidente da Associação Nacional dos Mutuários da Habitação (ABMH) é a tendência de que a medida não venha, necessariamente, a beneficiar o mutuário, uma vez que a correção da TR, atualmente nula, será substituída pela correção positiva do IPCA — prevista em 3,84% para 2019, segundo relatório do Banco Central divulgado nesta segunda-feira (17) — na nova linha de crédito imobiliário.

Assim como ocorre no modelo que tem a TR como base de indexação, a ela será somada taxa de juros, que ainda não foi divulgada pelo banco. "Segundo informações que ouvimos em conversas de bastidores, ela deverá girar entre 4% e 6%. Então, se o IPCA estiver baixo, o custo do financiamento será menor. A questão será se o IPCA aumentar", aponta Araújo. No modelo tradicional, indexado pela TR, as taxas da Caixa variam entre 8,5% e 9,75% ao ano. "A possibilidade de o mutuário escolher a linha mais adequada ao risco que pode assumir é outro ponto positivo desta nova linha de financiamento", conclui o sócio da Brain.

Parece ser uma boa opção para mutuários uma variação significativa com a adoção desse novo indicador.

Vamos aguardar a confirmação dessa nova Linha de Crédito, para fazermos uma avaliação de que não haverá variações futuras e deixem de ser um bom negócio.

Carta de Crédito

MERCADO IMOBILIÁRIO

O que é uma Carta de Crédito Imobiliário?



Carta de crédito é um documento representativo do valor disponível para a aquisição do bem. No caso específico da carta de crédito imobiliário, poderá ser adquirido imóvel residencial, comercial, novo ou usado, terreno, ou ainda para construção ou reforma.

Como obter a Carta de Crédito Imobiliário para comprar um imóvel

1 – Pesquisar

É escolher o banco onde você vai solicitar a emissão da carta de crédito, que será o mesmo banco no qual você vai pagar as prestações referentes a este empréstimo.

Dica:  visite vários bancos e converse com os gerentes.

As taxas de juros cobradas e as taxas administrativas variam de banco para banco. Assim, investir tempo em uma pesquisa pode significar uma redução na dívida que vai contratar.

2 – Pedido

O processo para entrar com o pedido varia um pouco de acordo com cada instituição financeira.

De maneira geral, a documentação necessária envolve seus documentos pessoais, documentação para comprovação de renda e também documentação referente ao imóvel.

3 – Escolher o imóvel

Ter uma carta de crédito na mão no momento da compra do imóvel pode facilitar inclusive o processo de negociação.

Para o vendedor do imóvel a carta é a garantia que o comprador tem crédito disponível no banco e assim efetivamente pode realizar a compra desejada.

Adicionalmente, do ponto de vista do vendedor, o tempo de recebimento do dinheiro é praticamente como um pagamento à vista.

Qual é o Capital de Giro da minha empresa? - Construsite Brasil

https://www.construsitebrasil.com/blog/qual-e-o-capital-de-giro-da-minha-empresa

Custos Adicionais na Compra de Seu Imóvel

PLANEJAMENTO FINANCEIRO É O PRIMEIRO PASSO PARA QUEM PRETENDE ADQUIRIR UM IMÓVEL, SEJA COMO INVESTIMENTO, SEJA PARA USO PESSOAL.

Custos, Taxas e Impostos Que Vão além do Valor de Compra dos Imóvel

Financiamento +Imóvel+Taxas Extras

Realizar o sonho da casa própria é um grande desafio, ao mesmo tempo um salto a ser dado que se torna muito muito importante na vida das pessoas, já que o imóvel é um sonho da maioria dos brasileiros. Mas quem planeja comprar um imóvel que, além de envolver muita burocracia, também também deve estar preparado para encarar  essa parte.

O ideal é ideal é se planejar financeiramente, garantindo uma quantia, reserva em dinheiro para arcar com os custos extras que envolvem um compromisso no momento em que se decide pela compra de um imóvel.

Para  se planejar, o melhor a fazer é fazer um levantamento de quais são os seus gastos mensais.

Entre os gastos e custos que envolvem a compra de um  imóvel estão:

1.0 (ITBI) Imposto de Transmissão de Bens Imóveis;

1.0 Registro do Imóvel

3.0 Escritura

O que é ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens é um dos primeiros gastos para concluir a compra de um imóvel. Trata-se de uma taxa cobrada pela prefeitura sempre que é realizada a compra/venda de uma propriedade. O responsável por arcar com esse custo é o novo proprietário do terreno, casa ou apartamento.

Essa taxa é variável, cada município tem a liberdade de adotar uma maior ou menor taxa, geralmente equivale a 2% do valor do imóvel. É possível aplicar essa taxa em cima  do valor venal ao invés do valor de transmissão, atentando-se que o primeiro tem a tendência de ser inferior ao segundo. Assim, o responsável pela a aquisição do imóvel desembolsará uma taxa menor.

Esse imposto é instituído por lei municipal, por isso é importante que se verifique o valor da taxa do município onde acontecerá a aquisição do imóvel.

Registro do Imóvel

Por que registrar a compra de seu imóvel no Cartório?

O Registro de Compra em Cartório é necessário para que se realize a transferência do imóvel para o nome do novo proprietário, ou seja, a transferência da propriedade para o nome do comprador, casa, apartamento terreno da negociação em questão.

O valor dessa taxa varia de acordo com o estado e valor da propriedade. Para exemplificar, em São Paulo, uma casa ou apartamento no valor de R$. 800.000,00, o valor a ser registrado, seria de R$. 3.200,00. Como dito anteriormente, essa taxa varia de município/cidade para município.

Escritura

O que é a Escritura de compra/venda de um imóvel?

A Escritura é como um contrato de compra e venda, assim, se você tem um contrato de compra e venda de um imóvel, automaticamente, você estará de posse da Escritura. Assim como o Registro do Imóvel, o custo é variável, depende do valor pré-estabelecido pelo Estado.

Como dito acima, nas compras feitas através de financiamentos, a Escritura não é necessária, pois nesse caso, vale o Contrato Imobiliário assinado com o próprio banco no momento de liberação do Crédito Imobiliário.

Como visto, esses gastos extras tendem a encarecer o preço final do bem imóvel, sendo interessante saber que há uma redução de 50% desse valor, caso o cliente venha a realizar a compra de seu primeiro imóvel pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) com o teto (valor máximo) de R$. 500.000,00.

Bem, nesse momento você acaba de saber quais são os Gastos Extras necessários no momento da compra de um imóvel. Já fez o seu Planejamento? Tem em vista a compra de seu primeiro imóvel? Esperamos que nossas dicas o ajudem no seu planejamento de forma a evitar que sua grande conquista possa ser interrompida antes do encerramento de todo esse processo.

Fique atento a novas dicas, estamos sempre dispostos a auxiliá-lo no planejamento da compra de seu imóvel.

Escritura

Check List de Certidões Necessárias para Compra de um Imóvel

CHECKLIST: Todas as Certidões necessárias para a venda de um  imóvel (Pessoa Física)

Cópias Autenticadas, Certidões Negativas, Declarações, Impostos. O processo de venda de um imóvel exige muitos documentos para garantir a segurança da transação. E se você está vendendo ou comprando um imóvel de alguém, neste post vamos falar das certidões para  venda de um imóvel como pessoa física e onde tirá-las.

Os (gastos totais) com tributos e documentos no processo de compra e venda de um imóvel varia de 6% a 8% do valor do imóvel, em média, da (cidade). Por isso, é tão importante se (planejar financeiramente) para cobrir todos os gastos/custos.

Para fechar uma venda com segurança, tanto vendedor quanto comprador devem estar atentos às certidões para venda de um imóvel que vão resultar em algumas idas ao (Cartório de Registro de Imóveis).

Os (Cartórios de Registros de Imóveis) são os responsáveis por autenticar cópias de documentos, certidões e registros que atestam desde a condição do comprador até se o imóvel adquirido tem alguma dívida.

Confira abaixo as certidões necessárias para venda de um imóvel pessoa física.

O comprador precisa ter a segurança que está adquirindo um imóvel legalizado e com todas as burocracias em dia. E o comprador deve assegurar a qualidade do seu bem, mantendo todas as obrigações pessoais e do imóvel pagas.

Assim, antes de fechar a compra de uma casa ou apartamento que você tanto planejou, é importante checar as seguintes (Certidões Negativas) para venda de um imóvel.

1. (Certidão Negativa de Ações Trabalhistas)

Onde obter: consulte este  LINK

2. (Certidão Negativa da Justiça Federal) neste - LINK

3. (Certidões Negativas de Ações Cíveis)

Onde obter: Fórum da Justiça Federal do Seu Estado - neste - LINK

4. (Certidão Negativa das Ações da Fazenda Estadual)

Onde obter: Secretaria da Fazenda do seu Estado

5. (Certidão Negativa das Ações da Fazenda Municipal)

Onde obter: Secretaria da Fazenda de sua cidade

6. (Certidão Negativa de Ações em Família)

Onde obter: Cartório de Protestos da cidade onde mora

8. (Certidão Negativa da Dívida da União/Negativa do Imposto de Renda)

Onde obter: Postos da Receita Federal. Acesse o LINK, peça sua (Certidão Online) ou encontre uma unidade mais próxima de sua residência.

9. (Certidão Negativa de Interdição, Tutela e Curatela)

10. (Certidão Negativa de Quitação de Tributos e Contribuições Federais) (se for comerciante)

11. (Certidão Negativa Quanto a Divida Ativa da União) (se for comerciante)

12. (Certidão Negativa CND/INSS, com a finalidade da (Lei nº. 8.212/91) (se for comerciante)

Observação Importante: (se o vendedor não morar no imóvel que está sendo vendido, deve apresentar todas as Certidões do seu atual domicílio e da Localidade do Imóvel)

Em caso de dúvidas, procure ajuda de um profissional. Nós da Casa Sua Empreendimentos Imobiliários oferecemos todas as orientações necessárias para a organização dos documentos e obtenção das Certidões, um processo complexo e burocrático difícil de lidar sozinho. É uma opção a mais que garantirá a apresentação de todas as certidões da forma correta e dentro da estipulação de prazos que são exigidos para validação dos documentos. Alguns dos documentos aqui apresentados, têm um prazo de validade para que todas as partes envolvidas na compra e venda de um imóvel possam ter a garantia de um negócio perfeito, evitando qualquer tipo de fraudes eventuais.

Por que as (Certidões) são importantes?

Imagine o cenário seguinte: você encontra o imóvel de seus sonhos à venda e decide fechar negócio. Mas o que você não sabe é que o (proprietário) tem  um processo na (justiça) e está vendendo seu (patrimônio) para evitar de perdê-lo como pagamento da dívida.

Numa avaliação mais precisa, se a justiça descobre essa manobra do  vendedor e você já tiver pago a compra, o que acontecerá? Muito provavelmente, perderá o imóvel e dificilmente terá seu dinheiro de volta. Essa era a intenção do vendedor, cometer uma fraude e embolsar o dinheiro, economias que você levou algum tempo para acumulá-la. Veja a importância em fazer todos os levantamentos ou pesquisas necessárias juntos aos órgãos públicos que têm como incumbência verificar se o imóvel objeto de venda estar sendo impedido de venda por causa de alguma pendência de seu atual proprietário. O imóvel pode estar em processo de (Penhora) ou possuir algumas outras pendências judiciais e fiscais que impedem sua transferência.

Assim, é necessário estar atento às pesquisas, porque se alguma delas for positiva, significa que estará correndo o risco de perder o imóvel que adquiriu. Antes de desistir do negócio, entenda os riscos que aquela (Certidão Positiva) pode gerar. 

Pode acontecer de haver um processo e esse estar sendo arquivado. No entanto, certifique-se de que o vendedor possa comprovar isso através de um documento chamado de (Certidão de Objeto e Pé).

As (Certidões) para a venda de um imóvel têm validade de 60 dias e podem ser conseguidas com o auxílio de um despachante, pessoalmente, (algumas online) ou pessoalmente nos (Cartórios de Registro de Imóveis, Protesto e Registro Civil). 

Todas as (Certidões) necessárias para a venda de um imóvel são pedidas após a assinatura do (Contrato de Compromisso de Compra e Venda).

Em caso de dúvida consulte o seu corretor! Tenha acesso ao nosso atendimento online e deixe o seu  recado!

CONTATO: (11) 9 5923-1454 / (11) 9 8161-0840

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