Casa Sua Empreendimentos Imobiliários: dezembro 2018

segunda-feira, 17 de dezembro de 2018

Lavvi parcerias | Praças da Cidade | Brás | oportunidade

Praças da Cidade

MORE OU INVISTA NO BRÁS, O BAIRRO QUE MAIS CRESCEU NOS ÚLTIMOS ANOS!
O LUGAR ONDE VOCÊ VIVE!

Bairro em grande transformação.

Endereço: Rua Visconde de Parnaíba, 1046 e rua Piratininga, 833
Terreno: 4. 643,50m²;
Arquitetura: MCAA Arquitetos;
Paisagismo: Neusa Nakata Arquitetura Paisagística;
Decoração: Claudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos;
Fachada em estilo Neoclássico;
Embasamento imponente;
Recuo do empreendimento em relação à rua, criando amplas calçadas e proporcionando a gentileza urbana com paisagismo;
Pavimento lazer elevado(térreo elevado) em relação à Rua Visconde de Parnaíba.
Depósito
Área de lazer completa
350 metros da estação Brás
Entre em contato com o Pedro - coordenador de parcerias da Lavvi para conhecê-lo!
1ª Fase = Previsão de entrega: abril/19
2ª fase = Previsão de entrega: abril/20
Qual será o pé-direito da entrada do empreendimento?
O hall social do elevador transfer, no nível do acesso (3º subsolo), terá pé-direito duplo com aproximadamente 5,50m.
O hall tranfer, no pavimento térreo terá pé-direito de aprox.. 3,50m.
O hall social das torres, no pavimento térreo terá pé-direito de aproximadamente 2,50m.
Qual será a altura do fechamento frontal do empreendimento?
Onde houver gradil de ferro, o mesmo terá altura de 2,70m. Há alguns trechos onde o próprio volume do embasamento será a proteção do empreendimento. Nestes pontos a altura poderá chegar a 10,50m.
Quantos pavimentos de garagem terá o empreendimento?
Serão 3 subsolos destinados ao estacionamento de veículos, motos e bicicletas.
O portão de veículos será o mesmo para entrada e saída? Será enclausurado?
Sim. É um único acesso para entrada e saída de veículos que comporta um entrando e um saindo ao mesmo tempo.
Sim, o acesso será enclausurado por 2 portões.
Serão quantos elevadores?
Serão quantos elevadores no empreendimento?
4 na torre A
3 na torre B
1 elevador transfer no acesso
Qual será o material usado no acabamento da fachada?
Será revestida com massa com pintura texturizada.
Qual o material do guarda-corpo dos terraços?
Serão de ferro em cor similar a grafite escuro.
Os Vidros da guarita da portaria serão blindados?
Sim.
Qual a profundidade e dimensões das piscinas?
A piscina adulto terá aproximadamente 10,75m + 3,50(deck molhado) x5,20m e profundidade de 1,30m. A piscina raia terá 2,53m x 25m. A piscina infantil terá aproximadamente 3,40m x 4,20m, com profundidade de 30cm.

A piscinas serão climatizadas ou aquecidas?
Não.
Como será a distribuição de vagas?
Un. 94m² - 2 vagas cobertas, determinadas e presas(entre elas) + 1 depósito
Un. 67m² ponta – 1 vaga coberta, determinada e solta + 1 depósito
Un. 67m² meio – parte das unidades com 1 vaga coberta, determinadas e solta + 1 depósito
Parte das unidades com 1 vaga indeterminada + 1 depósito
Un. 55m² - parte das unidades com 1 vaga indeterminada + 1 depósito e parte das unidades com 1 vaga indeterminada.
Como será feita a definição das vagas da garagem?
Serão definidas por sorteio após constituição do condomínio.
Haverá regra para o sorteio das vagas?
Sim, conforme consta no memorial de incorporação.
Existem vagas extras à venda?
Não.
Existem vagas para visitantes?
Não.
Haverá vaga descoberta? Quantas?
Sim. Serão 42 vagas descobertas, 17 vagas parcialmente cobertas e 377 cobertas, totalizando 436 vagas privativas.
Haverá vagas para motos?
Sim. Serão 56 no total.
Haverá bicicletário?
Sim
As áreas de lazer ficarão em qual pavimento?
No pavimento acesso (3º subsolo): Pista de caminhada com pet place, playground, 2 churrasqueiras e quadra recreativa gramada.
No pavimento térreo elevado: Salão de jogos adultos, salão de festas, brinquedoteca, fitness, espaço gastronômico( com área externa), sala de cinema, espaço gamer, Hall do transfer, praça de chegada com fonte, praça de boas-vindas, fonte com espelho d'água, piscina infantil, piscina adulto recreativa com cascata e piscina com raia de 25m.

Visitas somente com agendamento prévio.

Valores de tabela:

36m = R$ 257.000
45m = R$ 319.000
51m = R$ 361.000
61m = R$ 415.000
67m = R$495.000

Acima - planta de 67m(ponta)
Praças da Mooca
Endereço : Rua Piratininga, 833
Bairro: Brás
Data de Lançamento: Junho/2017
Data de entrega: Abril/2020
Incorporação: Lavvi e Cyrela
Construção: Lavvi
Sistema de Vendas: Preço Fechado
Estilo: Contemporâneo
Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos
Projeto Paisagístico: Neusa Nakata Arquitetura Paisagística
Projeto Decoração: Claudia Albertini e Christiane Silveira
Número de Torres: 02 Torres
Plantas: 55m e 67m
Número de apartamento por andar:
Torre 1 - 10 unidades do 1º ao 18º andar; Torre 2 - 4 unidades no terreo e 12 unidades do 1º ao 18º andar
Número de pavimentos: Térreo, 3 pavimentos de estacionamento e 18 pavimentos de unidades tipo
Número total de unidades: 400 Unidades
Número de vagas por unidade: 01 e 02 vagas
Área total do terreno: 5.297,34 m²

Acima - planta de 61m
PRAÇA PIRATININGA
Endereço: Rua Piratininga, 833
Bairro: Brás
Data de Lançamento: Maio/2016
Data de entrega: Abril/2019
Sistema de Vendas: Preço Fechado
Estilo: Contemporâneo
ProjetoArquitetônico: MCAA Arquitetos
Projeto Paisagístico: Neusa Nakata Arquitetura Paisagística
Projeto Decoração: Claudia Albertini e Christiane Silveira
Número de Torres: 02 Torres
Plantas: 42m, 45m e 61m
Número de apartamento por andar: 6 Unidades no Térreo e 12 unidades do 1° ao 16° Andar
Número de pavimentos: Térreo, 3 pavimentos de estacionamento e 16 pavimentos de unidades tipo
Número total de unidades: 396 Unidades
Número de vagas por unidade: até 02 vagas
Área total do terreno: 4.643,50 m²

Contato: (11) 9 81610840 WHATSAP

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R E A L I Z A N D O S O N H O S

OLÁ, DESCOBRIMOS DA IMPORTÂNCIA DE NOS APROXIMAR DE VOCÊ COMO COLABORADORES, NO SENTIDO DE AJUDÁ-LO A TOMAR UMA DAS MAIS IMPORTANTES DECISÕES DE SUA VIDA QUE É A AQUISIÇÃO DE UM LAR PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA. TEREMOS TODA NOSSA ATENÇÃO VOLTADA PARA PRESTAR-LHE O MELHOR ATENDIMENTO PARA QUE POSSA REALIZAR SEU SONHO COM SEGURANÇA E TRANQUILIDADE. SABEMOS O QUANTO É IMPORTANTE NOSSA BOA ACOLHIDA, PORQUE SOMOS ESPECIALIZADOS E PODERMOS DAR-LHE MAIOR GARANTIA DE NOSSO TRABALHO.TIRE TODAS AS SUAS EVENTUAIS DÚVIDAS E REALIZE O NEGÓCIO DE SEUS SONHOS. A vida é feita de sonhos, e cada sonho pode ser repletos de emoções, sentimentos e realidades, é por isso que vou te contar uma história. Buscar um imóvel para comprar não é tarefa facil, começa pela opção de escolha, casa ou apartamento, espaço de cada ambiente, pode ser no térreo, 66 ou 105 m², no andar de cima ou na cobertura, não precisa de varanda, precisa de elevadores, a fachada principal tem um belo detalhe, a fachada é envidraçada, tem área de lazer completa, e muito mais outros detalhes deixam dúvidas na hora da aquisição de um imóvel seja comercial ou residencial. E depois de tudo isso sempre sobra aquele detalhe que não cabe ou aparece na foto e que tem um valor imensurável. Sempre há algo preferencial que fica guardado ou perdido em meio aos detalhes. Sabe aquele cantinho especial de sua preferência que não fica dentro do imóvel, mas está em sua volta na quadra, no bairro, na rua e que para você é um atrativo primordial.Essa é a parte que faz a diferença, a parte mais difícil que encerra a procura e promove o encontro é o que faz quem procura um imóvel se sentir aliviado e dizer, achei o lugar de meus sonhos. É por isso que a figura de um profissional é muito importante na hora de procurar um imóvel para fins comerciais ou residencial. A figura desse profissional especializado e inscrito no órgão de classe com certificação de regularidade profissional é quem vai ajudá-lo desde o início até o final dessa batalha. É esse profissional que ao longo de sua carreira aprendeu com sua prática ao longo de sua rotina diária a contar suas histórias e estabelecer vínculos, descobrindo que o mais importante não é a quantidade de metros quadrados, o elevador, a fachada bonita, isso não fecha negócio. O que fecha negócio é ouvir a sua história. É para ouvir sua história que disponibilizamos esse site para você. Queremos cuidadosamente ouvi-lo e nos sentir gratificados em saber de sua história e poder ajudá-lo a definir melhor suas reais necessidades. Porque reconhecemos que você não está a fim de simplesmente encontrar um lugar para morar, mas dar continuidade à sua história. É por isso que deixamos bem claro para você que valorizamos não só suas histórias antigas, mas a história de tudo haverá de começar e construir no futuro. Descobrimos que temos um grande compromisso de criar a oportunidade de melhor se relacionar com o futuro, construir novas amizades e dar-lhe a oportunidade de continuar a contar suas histórias. Ramiro (CRECI 170793) MAIS INFORMAÇÕES? (11) 9 5923-1454

LEITURA IMPORTANTE

USE NOSSOS SERVIÇOS DE HOME OFFICE - VAMOS ATÉ SUA CASA E FAZEMOS A DEMONSTRAÇÃO DO PRODUTO DE SEU INTERESSE COM TODOS OS DETALHES E ORIENTAÇÕES SOBRE DOCUMENTAÇÃO E FINANCIAMENTOS. O SONHO DE COMPRAR A CASA PRÓPRIA A compra da casa própria é um dos maiores sonhos dos brasileiros. Atualmente, não podemos deixar de notar que inúmeras facilidades e vantagens são oferecidas aos consumidores para realizarem a aquisição de sua moradia, sendo que a grande maioria das pessoas acabam optando pela compra do imóvel ainda na planta. A compra de um imóvel na planta envolve riscos para todos os envolvidos, mas, são muito maiores para o comprador, pois, desde o inicio da contratação passam a disponibilizar recursos financeiros e recebem em troca apenas a expectativa de futura entrega do bem, o que normalmente ocorrerá após um longo decurso de tempo. É claro que ninguém pensa em adquirir um imóvel para mais tarde ter que desistir da compra, mas, diversos são os percalços que podem ocorrer em nossas vidas, que acabam nos forçando a devolver o bem, sejam eles problemas de saúde, desemprego, rompimento de relacionamentos ou até mesmo mudanças de planos na vida pessoal ou profissional. Se alguma dessas for a sua situação, não se desespere! Embora a maioria dos Contratos preveja que a Venda e Compra de um imóvel é irretratável, ninguém é obrigado a manter um negócio que está lhe causando prejuízos. No caso de compra de imóveis na planta é possível se devolver o bem através do Distrato do Compromisso de Compra e Venda, mesmo se o comprador estiver inadimplente em suas obrigações. Via de regra, o pesadelo do consumidor se inicia ao fazer o comunicado a Construtora de que irá desistir da compra. Ela normalmente não se opõe ao distrato, pois, irá poder revender o bem, mas, o que costuma fazer é propor a devolução de valores irrisórios diante do montante pago, e em certos casos chega a não propor devolução de valor algum. Esta prática é vedada pela nossa legislação e pelos nossos Tribunais. Claro, se é o consumidor quem está desistindo da compra, é até justo que a Construtora possa reter parte dos valores pagos, mas, não em montantes exorbitantes, deve apenas reter os custos que teve com as despesas de administração. A jurisprudência pátria está sedimentada no sentido de que os percentuais a serem retidos devem flutuar entre 10% e 25% dos valores dispendidos pelo consumidor. Por outro lado, o consumidor também pode desistir do imóvel quando a construtora não cumpre com as suas obrigações contratuais, sendo a mais comum delas a extrapolação do prazo contratual da entrega do imóvel. Nestes casos devem ser devolvidos 100% dos valores pagos, incluindo taxas, sendo que todos os valores devem estar acrescidos de juros e correção monetária. Outra prática também vedada é devolução dos valores parcelados e sem a incidência de correção monetária, ou seja, todos os valores devem ser corrigidos e devolvidos em parcela única. É importante ressaltar que se o consumidor não estiver de acordo com os valores propostos pela Construtora para realização do distrato, seja por qual razão for, não deve assinar nenhum documento, nem receber qualquer valor, sob pena de caracterizar uma novação ou concordância com a proposta oferecida. Aconselhamos que procure um advogado para analisar o caso, para garantir seus direitos e dirimir prejuízos.

QUEM PODE SACAR O FUNDO DE GARANTIA - FGTS O FGTS é um fundo de garantia que seu empregador deposita numa conta aberta naCaixa Econômica Federal para te proteger de uma demissão sem justa causa. Todo mês. quando você recebe seu salário, com registro na carteira de trabalho (CLT), o empregador é obrigado a pagar 8% do que você ganha, deixando este valor guardado. Com essa quantia acumulando (com atualização monetária mensal mais juros de 3% ao ano), ao final de um período ou em determinadas situações, você pode sacar e dar entrada num imóvel, tendo a chance de construir seu patrimônio. Neste post iremos dar instruções e responder as perguntas mais frequentes sobre quando e como sacar seu FGTS. Confira este e muitos outros Guias Práticos. 1) Quem tem direito ao FGTS? Todos os trabalhadores com registro na carteira de trabalho após 1988, pois até esta data o pagamento do FGTS não era obrigatório; Trabalhadores rurais (inclusive os que trabalham em períodos de colheita); Atletas profissionais; Funcionários temporários. Sempre é bom lembrar que o valor do fundo de garantia por tempo de serviço não é descontado do salário e sim uma obrigação de quem contrata. 2) Em que situações posso sacar meu FGTS? Se você foi demitido, sem que seja por justa causa; Após o encerramento do contrato de trabalho; Na rescisão do contrato por extinção total da empresa; Se a empresa deixou de exercer parte de suas atividades; Se houve o fechamento de quaisquer de seus estabelecimentos, filiais ou agências; Com o falecimento do empregador ou nulidade do contrato de trabalho quando for mantido o direito ao salário; No encerramento do contrato por força maior; Na aposentadoria; No caso de acidente provenientes de chuvas ou inundações que tenham atingido a área de residência do trabalhador, quando o estado de calamidade pública for reconhecido, por meio de portaria do Governo Federal; Na suspensão do Trabalho Avulso; No falecimento do trabalhador; Quando o titular da conta vinculada tiver idade igual ou superior a 70 anos; Quando o trabalhador ou seu dependente for diagnosticado com vírus HIV; Quando o trabalhador ou seu dependente estiver com câncer; Quando o trabalhador ou seu dependente estiver em estágio terminal, em razão de doença grave; Quando a conta permanecer sem depósito por 3 anos ininterruptos; Quando o trabalhador permanecer por três anos ininterruptos fora do regime do FGTS, neste caso, podendo o saque ser efetuado a partir do mês de aniversário do titular da conta; Na liquidação de saldo devedor e pagamento de parte das prestações adquiridas em sistemas imobiliários de consórcio; Para aquisição de moradia própria, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte das prestações de financiamento habitacional. De 2 em 2 meses, todo trabalhador deve receber em casa pelo correio o extrato dos depósitos do FGTS. Se você não está recebendo ligue para 0800 726 01 01. Confira se seu endereço está correto e com todos os dados preenchidos. No caso do empregador não estar pagando o seu fundo de garantia uma delegacia regional do trabalho deverá ser procurada e uma denúncia feita. O responsável pela fiscalização das empresas é o Ministério do Trabalho e Emprego. 3) Quais documentos eu preciso para receber meu FGTS? Vamos levar em consideração aqui uma demissão sem justa causa, que acredito ser mais comum. Para outras situações mais específicas, basta consultar o site da Caixa. Carteira de Trabalho, exceto quando se tratar de diretor não empregado ou outro documento que comprove o vínculo empregatício; Documento de identificação do trabalhador ou diretor não empregado; Cartão Cidadão, número de inscrição PIS/PASEP ou Inscrição de Contribuinte Individual, junto ao INSS, para o doméstico não cadastrado no PIS/PASEP; Termo de Recisão de Contrato de Trabalho – TRCT, homologado pelo órgão competente, quando o vínculo for maior que 1 ano ou atas das assembleias que decidiram pela nomeação e pelo afastamento do diretor. As atas devem ser apresentadas em via original e cópia, para confronto e autenticação no ato do recebimento, ou por meio de cópia autenticada; Cópia do contrato social e respectivas alterações registradas em Cartório de Registro de Títulos e Documentos ou na Junta Comercial. Em caso de diretor não empregado, será preciso o ato próprio da autoridade competente, publicado em Diário Oficial. Este foi o primeiro Guia Básico sobre o Fundo de Garantia. Aproveite também para saber como usar o Fundo de Garantia para investir em imóveis.