Algumas dicas importantes que
deve sem levadas em conta na hora de alugar um imóvel
Um dos itens importante para quem
quer alugar um imo é uma boa localização número de vagas na garagem e os itens
oferecidos como áreas de lazer.
Algumas dicas importantes para
quem vai alugar um imóvel e passar por uma boa experiência no futuro. Veja
algumas dicas que devem ser levadas em conta antes de alugar seu imóvel.
Processo de Avaliação
Antes de se decidir a alugar um
imóvel é interessante fazer uma avaliação completa, passar por um processo de
vistoria que deverá ser acompanhada por profissionais experientes que apontarão
a necessidade ou não de algum tipo de reforma no imóvel. Nesse momento é
importante saber se o imóvel passou por algum tipo de reforma recente e quais
foram essas reformas. Alguns itens como instalações elétricas e rede hidráulica
têm fundamental importância. Uma verificação mais acurada poderá detectar algum
tipo de problema não aparente para uma pessoa menos experiente. Por isso antes
de assumir qualquer compromisso com a imobiliária é fundamental se certificar se
esses itens estão ou não em pleno funcionamento.
Iluminação e Ventilação
É muito importante avaliar de que
lado bate a luz solar em sua casa ou apartamento, o imóvel que você irá alugar.
Um imóvel com a presença de luz solar em boa parte do dia poderá ajudar a
economizar energia e deixar o ambiente menos úmido. Verificar se há incidência
da luz solar, e onde, em que partes do imóvel ela bate com maior frequência. Há
pessoas que preferem uma casa mais aquecida e bem iluminada por fontes naturais
de energia. Não é muito legar que você mantenha sempre a luz acesa sempre que
for preciso ficar em qualquer cômodo de sua casa ou apartamento. Alguns pontos
no imóvel terão mais ou menor incidência da luz solar. Você precisa saber qual
em qual ambiente a luz solar se torna importante para sua casa ou apartamento,
se na sala, na varanda ou dormitórios. Há pessoas que preferem todos os
ambientes aquecidos, outras, têm algumas preferências particulares. A questão da
ventilação também é fundamental, quanto maior a ventilação ambiente, mais
saudável e confortável são os espaços no imóvel.
Dívidas e Obrigações em Atraso
É muito comum o atraso em contas
como o IPTU e taxas de condomínio. É necessário verificar e comprovar se essas
contas estão em dia. No caso de imóveis em condomínio, a verificação de atraso
nessas contas pode ser levantada junto ao próprio condomínio através do
síndico, ou no caso do IPTU é possível fazer um levantamento junto à Secretaria
de Finanças do município onde o imóvel mantém registro. No caso das contas de
energia e água, quando não cobradas diretamente pelo condomínio, cabe verificar
junto às concessionárias que prestam esses serviços. O pagamento do IPTU é
sempre de responsabilidade do proprietário, embora na prática, muitas vezes
esse ônus passe a ser assumido pelo inquilino, uma prática que tem se tornado
comum, porém contrária ao que é determinado por lei. Por isso antes de assinar
qualquer documento, se houver atrasos, tente negociar com o proprietário uma
forma de pagamento, ou exija desse o pleno pagamento, pois como dito
anteriormente, a responsabilidade pelo pagamento do IPTU sempre será do
proprietário, embora haja acordo à parte, e o inquilino seja responsável pelo
pagamento dessa taxa. Muito cuidado ao assumir qualquer tipo de
responsabilidade que não seja a sua, uma vez que assumida, terá que cumpri-la
integralmente, já que vale o acordo entre as partes. Escolher um imóvel para
alugar nem sempre foi uma tarefa simples, por isso é sempre importante a
presença de um profissional especializado ou uma imobiliária para prestar todo
o suporte necessário.
Reformas
Como fazer as reformas necessárias
em um imóvel alugado? Depois de passar por algumas dificuldades até encontrar o
imóvel, talvez seja necessário fazer algumas reformas para que o imóvel melhor
se ajuste às suas necessidades. Se tiver que fazer qualquer reforma ou
adaptação no imóvel que não seja estrutural, deverá antes, comunicar ao
proprietário. Essa comunicação poderá ser à parte ou no momento da assinatura
do contrato que deverá constar uma cláusula autorizando a reforma, deixando bem
claro sob em que condições essas reformas se realizarão, isentando o
proprietário da obrigatoriedade de ressarcimento do valor gasto na reforma.
Poderá haver casos em que o proprietário participará da reforma através de
acordo comum entre as partes, já que o imóvel estar sendo adequado a uma
situação que talvez seja interessante comercialmente para o proprietário. Mas,
atente-se, que na prática a adequação do imóvel à destinação de uso e que não
seja uma reforma estrutural é de responsabilidade do locatário. Isso acontece
com maior frequência, sempre que o objeto da obrigação contratual é comercial,
haverá a necessidade de adequar parte da estrutura do imóvel para atender às
necessidades do locatário. Geralmente, essas reformas são simples e sem a
necessidade de quebrar paredes.
Em caso de dúvidas, nunca assine
qualquer documento sem o acompanhamento de um profissional experiente. Espero
que tenha colaborado em ajudar você a tomar essa importante decisão sem
necessidade de correr maiores riscos.
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