10 Dicas Incríveis para Investir em Imóveis
Com a taxa básica de juro (Selic) em valores historicamente
baixos, cada vez mais pessoas buscam uma alternativa conservadora para a renda
fixa.
No ano passado, triplicou o número de investidores em Fundos
de Investimento Imobiliário (FII).
O problema é que FII não é renda fixa. No caso de uma crise
econômica, financeira ou imobiliária, é melhor ter um imóvel físico no seu nome
do que cotas de um fundo administrado por terceiros.
Você mesmo pode investir diretamente em imóveis. Pode formar
um grupo de amigos e parentes para empreender neste setor.
Mesmo com rumores de bolha imobiliária para 2014, você
precisa estar preparado para ir às compras quando os preços caírem. Momentos de
baixa geram ótimas oportunidades de compra.
1. Investir em terrenos
Um grande gerador de riqueza.
Investir em terrenos no entorno de grandes capitais é
valorização garantida no longo prazo. Isto ocorre porque as cidades brasileiras
estão se expandindo horizontalmente em ritmo acelerado.
Também existem diversas formas de se investir e lucrar com
terrenos no curto e médio prazo.
Muitos condomínios de luxo no Brasil são construídos em
verdadeiros brejos, terrenos alagados em volta de lagoas que não teria qualquer
valor aos olhos de uma pessoa comum.
2. Investir em imóveis na planta
Nos últimos 4 anos, muita gente comprou imóveis na planta
pagando apenas 20% a 30% do seu valor para revendê-los 1 ou 2 anos depois do
início das obras com enormes ganhos.
Isto é possível com o uso da técnica que permite multiplicar
a rentabilidade através de endividamento.
É necessário saber avaliar o imóvel corretamente. Nem todo
imóvel na planta é realmente vantajoso quando se pretende vendê-lo antes da
entrega das chaves para lucrar com o ágio.
3. Investir em imóveis usados
É no meio da lama que encontramos os diamantes. Neste exato
momento, milhares de imóveis usados estão encalhados nas imobiliárias. São
apartamentos e casas desprezados pelo consumidor final.
O investidor preparado é capaz de identificar estas
oportunidades, lapidar estes imóveis e depois vendê-los com enorme retorno no
curto prazo.
4. Investir em imóveis para locação
O segredo da locação está na escolha correta dos imóveis.
Existem ótimas oportunidades em segmentos diferentes como imóveis populares,
flats, salas comerciais, lojas, galpões, casas de veraneio e hotelaria.
É importante conhecer cada um destes negócios. A melhor opção
de investimento em alugueis pode depender das características da cidade onde
você mora e do seu perfil de investidor.
5. Construir imóveis para vender ou alugar
Aqui temos outra máquina de multiplicar patrimônio. Quando
você compra um imóvel pronto está pagando o custo de construção e o lucro de
quem construiu. E acredite, este lucro é absurdamente alto.
6. Investir com segurança
Investir em imóveis pode ser arriscado se antes você não
investir em conhecimento. Comprar um imóvel não é como comprar um automóvel em
uma concessionária.
O PROCON e a Justiça estão lotados de processos contra
imobiliárias, incorporadoras e construtores.
Grandes empresas do mercado estão envolvidas em casos de
desrespeito ao consumidor. E o que mais gera estes problemas é a falta de
informação. Hoje em dia é barato comprar informação, só não se informa antes de
investir quem não quer.
7. O valor de um imóvel depende do seu uso
Existem muitos imóveis próximos de você que estão sendo
subutilizados.
Existem imóveis residenciais que são péssimos investimentos
se forem adquiridos para uso residencial e ótimos se forem transformados em
imóveis comerciais.
A situação contrária também pode acontecer. O investidor
informado e preparado é capaz de identificar este tipo de oportunidade difícil
de ser percebida pelo consumidor comum.
8. Investir com pouco dinheiro é possível
Você não precisa ter muito dinheiro para investir no mercado
imobiliário. Tem até quem invista sem ter nenhum dinheiro através de imóveis
financiados e adquiridos através de consórcio.
O uso da alavancagem na aquisição de lotes dentro de
condomínios e imóveis na planta são ótimas estratégias para diversificar seus
investimentos em imobilizar muito dinheiro.
9. Investir usando a razão e não a emoção
Enquanto a maioria das pessoas compra imóveis de forma
emocional, movidas pelo impulso, pelos apelos visuais e sentimentais, o
investidor trabalha racionalmente.
Transformar terrenos cheios de mato em um pedaço do paraíso é
a especialidade dos investidores.
Para um investidor preparado não existe imóvel ruim, não
importa se ele está dentro de uma favela ou no bairro mais nobre da cidade. Um
bom imóvel para investimento não precisa ser bonito e bem localizado, ele
precisa dar lucro.
10. Forme um grupo de investimento
Você tem um amigo advogado? Tem outro amigo que é engenheiro
ou arquiteto? Você entende de finanças? Porque você não reúne seus amigos e
cria seu próprio fundo de investimentos imobiliários?
Juntos, vocês são grandes e no mercado imobiliário isto faz
diferença.
Existem grupos de amigos que se unem para comprar
empreendimentos inteiros a preço de banana devido ao seu poder de barganha.
Outros preferem se unir para construir e depois alugar.
Muitos loteamentos, prédios comerciais e conjuntos
habitacionais são fruto de investimentos de pequenos investidores.
Quantas oportunidades você já não perdeu na sua cidade nos
últimos anos por falta de conhecimento?
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