quarta-feira, 5 de janeiro de 2022

Imóveis ao Cubo - Essência da Vila - Vila Mariana

ID 3659 76 m²; 02 Dorms.; 02 Banhos; R$. 1.311.261,00 ID 3660 153 m²; 03 Dorms.; 04 Banhos; R$. 2.543.994,00 ID 3661 262 m²; 03 Dorms.; 04 Banhos; R$. 3.624.149,00 Cm: 3,30

segunda-feira, 3 de janeiro de 2022

Apartamento de 2 Dormitórios na Rua Margarida de Lima

Rua Margarida de Lima 25, Tatuapé, São Paulo - SP

--Apartamento

Padrão

45 m²

2 Dormitórios

1 Vaga

0 Suítes

1 Banheiro

Valor R$. 350.000,00

Preço/m²: R$. 7.778,00

Condomínio: R$. 700,00

IPTU: R$. 25,00

Obs.: Cm: 9.450

domingo, 2 de janeiro de 2022

Parceria Homer - Oportunidades de investimento

HOMER INCORPORADORAS

1.0 Lake Gramercy Park

Apartamento

4 Quartos | 4 Vagas

LOCALIZAÇÃO

Av. Andrômeda, 854 - Alphaville Empresarial, Barueri - SP, 06473-000, Brasil

UNIDADES

Preço	Área m²	Quartos	Suítes	Vagas
2.985.820	336	4	4	4

2.0 Side Atlântica

Apartamento

2 Quartos | 1 Vaga

LOCALIZAÇÃO

Rua Marcilio Dias, 311 - Socorro, São Paulo - SP, 04764-080, Brasil

UNIDADES

Preço	Área m²	Quartos	Suítes	Vagas
506.497	54	2	1	1

3.0 Clube Jaçanã

Apartamento

2 Quartos | 1 Vaga

LOCALIZAÇÃO

Av. Mendes da Rocha, 1093 - Jardim Brasil (Zona Norte)

UNIDADES

Preço	Área m²	Quartos	Suítes	Vagas
404.029	60	2	0	1

4.0 Just Brigadeiro

Apartamento

2 Quartos | 1 Vaga

LOCALIZAÇÃO

Av. Brigadeiro Luís Antônio, 499 - Bela Vista

UNIDADES

Preço	Área m²	Quartos	Suítes	Vagas
989.290	71	2	0	1

5.0 In Design Liberdade

Apartamento

2 Quartos | 1 Vaga

LOCALIZAÇÃO

Rua Tamandaré, 340 - Liberdade, São Paulo - SP, 01525-000, Brasil

UNIDADES

Preço	Área m²	Quartos	Suítes	Vagas
667.800	70	2	1	1

6.0 Lake Gramercy Park

Apartamento

4 Quartos | 4 Vagas

LOCALIZAÇÃO

Av. Andrômeda, 854 - Alphaville Empresarial, Barueri - SP, 06473-000, Brasil

UNIDADES

Preço	Área m²	Quartos	Suítes	Vagas
2.985.820	336	4	4	4

7.0 West Side

Apartamento

2 Quartos | 2 Vagas

LOCALIZAÇÃO

R. Anhanguera, 436 - Barra Funda, São Paulo - SP, 01135-000, Brasil

UNIDADES

Preço	Área m²	Quartos	Suítes	Vagas
644.000	67	2	1	2
701.000	71	2	1	2

8.0 Rios Miguel Yunes

Apartamento

3 Quartos | 1 Vaga

LOCALIZAÇÃO

Best Center São Paulo - Miguel Yunes - Av. Miguel Yunes, 351 - Interlagos, São Paulo - SP, 04444-000, Brasil

UNIDADES

Preço	Área m²	Quartos	Suítes	Vagas
474.716	58	3	1	1

9.0 West Side

Apartamento

2 Quartos | 2 Vagas

LOCALIZAÇÃO

R. Anhanguera, 436 - Barra Funda, São Paulo - SP, 01135-000, Brasil

UNIDADES

Preço	Área m²	Quartos	Suítes	Vagas
644.000	67	2	1	2
701.000	71	2	1	2

10.0 Home Studio 47

Apartamento

1 Quarto | 2 Vagas

LOCALIZAÇÃO

R. Capote Valente, 980 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05409-002, Brasil

UNIDADES

Preço	Área m²	Quartos	Suítes	Vagas
817.870	46	1	0	2

11.0 Lake Gramercy Park

Cobertura

4 Quartos | 5 Vagas

LOCALIZAÇÃO

Av. Andrômeda, 854 - Alphaville Empresarial, Barueri - SP, 06473-000, Brasil

UNIDADES

Preço	Área m²	Quartos	Suítes	Vagas
5.305.160	644	4	4	5

sexta-feira, 12 de novembro de 2021

Regularização de Imóveis

Processo de compra e regularização de imóveis

Comprar ou vender um imóvel envolve inúmeros processos burocráticos, por isso, antes de entrar em uma negociação, é importante que você avalie se existem irregularidades sobre a propriedade. Mas, afinal, você sabe como é feita a regularização de imóveis?

Escrituras, certidões e outros documentos são fundamentais para tornar o imóvel legível a negociações, além de garantir legalidade perante o pagamento de impostos e outras obrigações. Um imóvel sem escritura, por exemplo, equivale a uma pessoa sem RG.

Pensando nisso, separamos as principais informações sobre o processo de regularização e quais os passos que você deve seguir para regularizar um imóvel. Confira a seguir!

Por que é importante regularizar um imóvel?

A irregularidade de um imóvel pode gerar consequências financeiras e até mesmo a perda da propriedade. Com os documentos em dia, é possível realizar negociações de compra e venda sem maiores problemas, além de se manter em dia com o pagamento de impostos.

Com a regularização imobiliária, o proprietário passa a ter o direito real à propriedade. Caso você não emita escritura, registro ou outros documentos em cartório, não há qualquer tipo de confirmação legal de que o imóvel pertence ao seu nome.

Há inúmeros motivos para você realizar a regularização de imóveis junto à prefeitura, mas o principal é ficar longe de imbróglios judiciais. As consequências são inúmeras, como, por exemplo, o imóvel ser tratado como clandestino pelos órgãos públicos.

Além do pagamento de multas, o proprietário pode ficar impossibilitado de realizar qualquer negociação envolvendo o bem. O imóvel também fica inelegível para casos de doação ou herança.

Quais são os documentos necessários para a regularização?

Se você possui uma propriedade em situação irregular e não sabe como regularizar o imóvel, não se preocupe. Preparamos uma lista com os principais documentos que você deve reunir para dar entrada no processo jurídico. Anote aí:

Escritura do imóvel;
Contrato de compra e venda;
Matrícula devidamente atualizada;
Certidão de regularização do Habite-se,
Certidões negativas.

É importante lembrar ainda que, além dos documentos básicos citados acima, cada prefeitura pode solicitar outras certidões e comprovantes para avaliar a situação da propriedade. As regras variam de cidade para cidade, com cálculos diferentes de IPTU e outros encargos.

Quais os passos para regularizar um imóvel?

O passo a passo da regularização de imóveis envolve algumas etapas importantes às quais você deve se atentar. Separamos um caminho para você seguir na hora de organizar toda a documentação.

Entrada no cartório

O primeiro passo para a regularização de imóveis é procurar o Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde a propriedade está localizada e dar entrada no procedimento. Para isso, você deve apresentar o contrato de compra e venda do imóvel. Com ele, será possível emitir a escritura da propriedade.

Essa é a primeira etapa do processo de regularização, afinal, sem a escritura do imóvel todo o restante dos procedimentos fica invalidado. Por isso, lembre-se de ter a escritura em mãos para, então, solicitar a abertura de matrícula do imóvel.

Alvará de Regularização

Com a matrícula em mãos, o próximo passo que você deve ter em mente é solicitar o Alvará de Regularização, que atesta os procedimentos legais de construção do imóvel.

Vale lembrar que esse documento vale apenas para propriedades já construídas. Em caso de terrenos e obras ainda inacabadas, é necessário dar entrada no Habite-se na prefeitura.

Certidões negativas

Após regularizar o imóvel perante o órgão municipal da cidade de origem do imóvel, é chegada a vez de emitir a Certidão Negativa de Débitos (CND). Essa etapa deve ser realizada em um posto da Receita Federal de sua cidade.

Com esse documento, você poderá regularizar a sua situação financeira com o INSS, além de confirmar se não há dívidas em aberto em seu nome. Esse comprovante também é muito importante para a regularização do imóvel.

Averbação do imóvel

Por fim, mas não menos importante, é fundamental que você confirme a averbação de construção do imóvel, mais um passo que deve ser realizado no Cartório de Registro de Imóveis da cidade de origem da propriedade.

Com esses passos concluídos, finalmente o imóvel está regularizado e em seu nome, podendo agora ser negociado da maneira que você preferir, sem que haja contestação legal para isso.

Mercado imobiliário regularização de imóveis

A regularização de imóveis é um compromisso jurídico que todo cidadão deve ter com sua propriedade, para, assim, evitar consequências futuras com o bem. Porém, é importante se atualizar sobre outras burocracias envolvendo o registro de imóveis para ficar sempre em dia com as regularizações.

Regularização de Imóveis

Pensando nisso, separamos as principais informações sobre o processo de regularização e quais os passos que você deve seguir para regularizar um imóvel. Confira a seguir!

Por que é importante regularizar um imóvel?

Além do pagamento de multas, o proprietário pode ficar impossibilitado de realizar qualquer negociação envolvendo o bem. O imóvel também fica inelegível para casos de doação ou herança.

Quais são os documentos necessários para a regularização?

Escritura do imóvel;
Contrato de compra e venda;
Matrícula devidamente atualizada;
Certidão de regularização do Habite-se,
Certidões negativas.

Quais os passos para regularizar um imóvel?

O passo a passo da regularização de imóveis envolve algumas etapas importantes às quais você deve se atentar. Separamos um caminho para você seguir na hora de organizar toda a documentação.

Entrada no cartório

Alvará de Regularização

Com a matrícula em mãos, o próximo passo que você deve ter em mente é solicitar o Alvará de Regularização, que atesta os procedimentos legais de construção do imóvel.

Vale lembrar que esse documento vale apenas para propriedades já construídas. Em caso de terrenos e obras ainda inacabadas, é necessário dar entrada no Habite-se na prefeitura.

Certidões negativas

Averbação do imóvel

Com esses passos concluídos, finalmente o imóvel está regularizado e em seu nome, podendo agora ser negociado da maneira que você preferir, sem que haja contestação legal para isso.

Mercado imobiliário Regularização de Imóveis

segunda-feira, 27 de setembro de 2021

Cyrela Atmosfera 360 -Excelente oportunidade de negócio

Veja essa oportunidade, esse pode ser o imóvel de seus sonhos.

Cyrela Atmosfera 360 - Brooklin Paulista - São Paulo - SP

Lançamento: 01/03/2021

Entrega: 30/04/2024

Total de unidades: 125

Unidades por andar: 05

Andares: 25

Terreno: 3.553 m²

Estoque: 36

Atualizado em 27/09/2021

Rua Joaquim Guarani,

110 m² a 168 m²

02 a 03 dorms.;

02 a 03 suítes;

03 a 05 banheiros;

02 vagas

A partir de R$. 1.400. 670,00 ; R$. 12.707/m²

SAIBA MAIS - LINK - Liga agora mesmo e agende uma visita.

Procura por imóveis - veja essa e outras opções

Sabemos o quanto é difícil comprar um imóvel, há uma gama de opções no mercado, mas nem sempre encontramos aquela que desenhamos com facilidade. Isso faz sentido, porque sempre queremos investir bem o nosso dinheiro, sempre buscamos os melhores benefícios. Por isso esteja à vontade para fazer sua escolha, explore o máximo que puder e, se tiver alguma dúvida e quiser saber mais, conte comigo e com o trabalho de todos nossos parceiros.

Obrigado!

Veja este imóvel! https://www.orulo.com.br/s/8bba3539/23167

R E A L I Z A N D O S O N H O S

OLÁ, DESCOBRIMOS DA IMPORTÂNCIA DE NOS APROXIMAR DE VOCÊ COMO COLABORADORES, NO SENTIDO DE AJUDÁ-LO A TOMAR UMA DAS MAIS IMPORTANTES DECISÕES DE SUA VIDA QUE É A AQUISIÇÃO DE UM LAR PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA. TEREMOS TODA NOSSA ATENÇÃO VOLTADA PARA PRESTAR-LHE O MELHOR ATENDIMENTO PARA QUE POSSA REALIZAR SEU SONHO COM SEGURANÇA E TRANQUILIDADE. SABEMOS O QUANTO É IMPORTANTE NOSSA BOA ACOLHIDA, PORQUE SOMOS ESPECIALIZADOS E PODERMOS DAR-LHE MAIOR GARANTIA DE NOSSO TRABALHO.TIRE TODAS AS SUAS EVENTUAIS DÚVIDAS E REALIZE O NEGÓCIO DE SEUS SONHOS. A vida é feita de sonhos, e cada sonho pode ser repletos de emoções, sentimentos e realidades, é por isso que vou te contar uma história. Buscar um imóvel para comprar não é tarefa facil, começa pela opção de escolha, casa ou apartamento, espaço de cada ambiente, pode ser no térreo, 66 ou 105 m², no andar de cima ou na cobertura, não precisa de varanda, precisa de elevadores, a fachada principal tem um belo detalhe, a fachada é envidraçada, tem área de lazer completa, e muito mais outros detalhes deixam dúvidas na hora da aquisição de um imóvel seja comercial ou residencial. E depois de tudo isso sempre sobra aquele detalhe que não cabe ou aparece na foto e que tem um valor imensurável. Sempre há algo preferencial que fica guardado ou perdido em meio aos detalhes. Sabe aquele cantinho especial de sua preferência que não fica dentro do imóvel, mas está em sua volta na quadra, no bairro, na rua e que para você é um atrativo primordial.Essa é a parte que faz a diferença, a parte mais difícil que encerra a procura e promove o encontro é o que faz quem procura um imóvel se sentir aliviado e dizer, achei o lugar de meus sonhos. É por isso que a figura de um profissional é muito importante na hora de procurar um imóvel para fins comerciais ou residencial. A figura desse profissional especializado e inscrito no órgão de classe com certificação de regularidade profissional é quem vai ajudá-lo desde o início até o final dessa batalha. É esse profissional que ao longo de sua carreira aprendeu com sua prática ao longo de sua rotina diária a contar suas histórias e estabelecer vínculos, descobrindo que o mais importante não é a quantidade de metros quadrados, o elevador, a fachada bonita, isso não fecha negócio. O que fecha negócio é ouvir a sua história. É para ouvir sua história que disponibilizamos esse site para você. Queremos cuidadosamente ouvi-lo e nos sentir gratificados em saber de sua história e poder ajudá-lo a definir melhor suas reais necessidades. Porque reconhecemos que você não está a fim de simplesmente encontrar um lugar para morar, mas dar continuidade à sua história. É por isso que deixamos bem claro para você que valorizamos não só suas histórias antigas, mas a história de tudo haverá de começar e construir no futuro. Descobrimos que temos um grande compromisso de criar a oportunidade de melhor se relacionar com o futuro, construir novas amizades e dar-lhe a oportunidade de continuar a contar suas histórias. Ramiro (CRECI 170793) MAIS INFORMAÇÕES? (11) 9 5923-1454

LEITURA IMPORTANTE

USE NOSSOS SERVIÇOS DE HOME OFFICE - VAMOS ATÉ SUA CASA E FAZEMOS A DEMONSTRAÇÃO DO PRODUTO DE SEU INTERESSE COM TODOS OS DETALHES E ORIENTAÇÕES SOBRE DOCUMENTAÇÃO E FINANCIAMENTOS. O SONHO DE COMPRAR A CASA PRÓPRIA A compra da casa própria é um dos maiores sonhos dos brasileiros. Atualmente, não podemos deixar de notar que inúmeras facilidades e vantagens são oferecidas aos consumidores para realizarem a aquisição de sua moradia, sendo que a grande maioria das pessoas acabam optando pela compra do imóvel ainda na planta. A compra de um imóvel na planta envolve riscos para todos os envolvidos, mas, são muito maiores para o comprador, pois, desde o inicio da contratação passam a disponibilizar recursos financeiros e recebem em troca apenas a expectativa de futura entrega do bem, o que normalmente ocorrerá após um longo decurso de tempo. É claro que ninguém pensa em adquirir um imóvel para mais tarde ter que desistir da compra, mas, diversos são os percalços que podem ocorrer em nossas vidas, que acabam nos forçando a devolver o bem, sejam eles problemas de saúde, desemprego, rompimento de relacionamentos ou até mesmo mudanças de planos na vida pessoal ou profissional. Se alguma dessas for a sua situação, não se desespere! Embora a maioria dos Contratos preveja que a Venda e Compra de um imóvel é irretratável, ninguém é obrigado a manter um negócio que está lhe causando prejuízos. No caso de compra de imóveis na planta é possível se devolver o bem através do Distrato do Compromisso de Compra e Venda, mesmo se o comprador estiver inadimplente em suas obrigações. Via de regra, o pesadelo do consumidor se inicia ao fazer o comunicado a Construtora de que irá desistir da compra. Ela normalmente não se opõe ao distrato, pois, irá poder revender o bem, mas, o que costuma fazer é propor a devolução de valores irrisórios diante do montante pago, e em certos casos chega a não propor devolução de valor algum. Esta prática é vedada pela nossa legislação e pelos nossos Tribunais. Claro, se é o consumidor quem está desistindo da compra, é até justo que a Construtora possa reter parte dos valores pagos, mas, não em montantes exorbitantes, deve apenas reter os custos que teve com as despesas de administração. A jurisprudência pátria está sedimentada no sentido de que os percentuais a serem retidos devem flutuar entre 10% e 25% dos valores dispendidos pelo consumidor. Por outro lado, o consumidor também pode desistir do imóvel quando a construtora não cumpre com as suas obrigações contratuais, sendo a mais comum delas a extrapolação do prazo contratual da entrega do imóvel. Nestes casos devem ser devolvidos 100% dos valores pagos, incluindo taxas, sendo que todos os valores devem estar acrescidos de juros e correção monetária. Outra prática também vedada é devolução dos valores parcelados e sem a incidência de correção monetária, ou seja, todos os valores devem ser corrigidos e devolvidos em parcela única. É importante ressaltar que se o consumidor não estiver de acordo com os valores propostos pela Construtora para realização do distrato, seja por qual razão for, não deve assinar nenhum documento, nem receber qualquer valor, sob pena de caracterizar uma novação ou concordância com a proposta oferecida. Aconselhamos que procure um advogado para analisar o caso, para garantir seus direitos e dirimir prejuízos.

QUEM PODE SACAR O FUNDO DE GARANTIA - FGTS O FGTS é um fundo de garantia que seu empregador deposita numa conta aberta naCaixa Econômica Federal para te proteger de uma demissão sem justa causa. Todo mês. quando você recebe seu salário, com registro na carteira de trabalho (CLT), o empregador é obrigado a pagar 8% do que você ganha, deixando este valor guardado. Com essa quantia acumulando (com atualização monetária mensal mais juros de 3% ao ano), ao final de um período ou em determinadas situações, você pode sacar e dar entrada num imóvel, tendo a chance de construir seu patrimônio. Neste post iremos dar instruções e responder as perguntas mais frequentes sobre quando e como sacar seu FGTS. Confira este e muitos outros Guias Práticos. 1) Quem tem direito ao FGTS? Todos os trabalhadores com registro na carteira de trabalho após 1988, pois até esta data o pagamento do FGTS não era obrigatório; Trabalhadores rurais (inclusive os que trabalham em períodos de colheita); Atletas profissionais; Funcionários temporários. Sempre é bom lembrar que o valor do fundo de garantia por tempo de serviço não é descontado do salário e sim uma obrigação de quem contrata. 2) Em que situações posso sacar meu FGTS? Se você foi demitido, sem que seja por justa causa; Após o encerramento do contrato de trabalho; Na rescisão do contrato por extinção total da empresa; Se a empresa deixou de exercer parte de suas atividades; Se houve o fechamento de quaisquer de seus estabelecimentos, filiais ou agências; Com o falecimento do empregador ou nulidade do contrato de trabalho quando for mantido o direito ao salário; No encerramento do contrato por força maior; Na aposentadoria; No caso de acidente provenientes de chuvas ou inundações que tenham atingido a área de residência do trabalhador, quando o estado de calamidade pública for reconhecido, por meio de portaria do Governo Federal; Na suspensão do Trabalho Avulso; No falecimento do trabalhador; Quando o titular da conta vinculada tiver idade igual ou superior a 70 anos; Quando o trabalhador ou seu dependente for diagnosticado com vírus HIV; Quando o trabalhador ou seu dependente estiver com câncer; Quando o trabalhador ou seu dependente estiver em estágio terminal, em razão de doença grave; Quando a conta permanecer sem depósito por 3 anos ininterruptos; Quando o trabalhador permanecer por três anos ininterruptos fora do regime do FGTS, neste caso, podendo o saque ser efetuado a partir do mês de aniversário do titular da conta; Na liquidação de saldo devedor e pagamento de parte das prestações adquiridas em sistemas imobiliários de consórcio; Para aquisição de moradia própria, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte das prestações de financiamento habitacional. De 2 em 2 meses, todo trabalhador deve receber em casa pelo correio o extrato dos depósitos do FGTS. Se você não está recebendo ligue para 0800 726 01 01. Confira se seu endereço está correto e com todos os dados preenchidos. No caso do empregador não estar pagando o seu fundo de garantia uma delegacia regional do trabalho deverá ser procurada e uma denúncia feita. O responsável pela fiscalização das empresas é o Ministério do Trabalho e Emprego. 3) Quais documentos eu preciso para receber meu FGTS? Vamos levar em consideração aqui uma demissão sem justa causa, que acredito ser mais comum. Para outras situações mais específicas, basta consultar o site da Caixa. Carteira de Trabalho, exceto quando se tratar de diretor não empregado ou outro documento que comprove o vínculo empregatício; Documento de identificação do trabalhador ou diretor não empregado; Cartão Cidadão, número de inscrição PIS/PASEP ou Inscrição de Contribuinte Individual, junto ao INSS, para o doméstico não cadastrado no PIS/PASEP; Termo de Recisão de Contrato de Trabalho – TRCT, homologado pelo órgão competente, quando o vínculo for maior que 1 ano ou atas das assembleias que decidiram pela nomeação e pelo afastamento do diretor. As atas devem ser apresentadas em via original e cópia, para confronto e autenticação no ato do recebimento, ou por meio de cópia autenticada; Cópia do contrato social e respectivas alterações registradas em Cartório de Registro de Títulos e Documentos ou na Junta Comercial. Em caso de diretor não empregado, será preciso o ato próprio da autoridade competente, publicado em Diário Oficial. Este foi o primeiro Guia Básico sobre o Fundo de Garantia. Aproveite também para saber como usar o Fundo de Garantia para investir em imóveis.